的任何约定。时间一天一天拖了下来，章女士周边的建筑早已被夷为平地，章女士与承租人黄先生签订的租赁合同期限业已届满。面对拆迁部门一遍一遍的强令搬迁，章女士 补偿款的数额就已经谈得差不多了。2011年10月12日由拆迁人做担保，承租人黄先生与委托人章女士签订了拆迁补偿协议，从被排斥在拆迁补偿主体之外到27 ...
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，要求选矿厂、盛某、尹某、邹某和洪某归还其54.3万元货款。 [分歧] 承租人租赁期间的债务出租人应否承担？ 第一种意见认为，选矿厂是将厂房、机器、设备 也只是转让企业财产（租赁物）的使用、收益权，而不转让企业的经营权，对承租人的债务不承担责任。企业经营权租赁则是企业（出租人）将自己在法律规定的范围内 ...
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，有妥善保管的义务，吴某应以善良管理人的注意去保管租赁物。吴某作为承租人未尽善良管理人的注意义务，因失火致使租赁物毁损、灭失，应承担风险责任，吴 元。 [评析] 本案主要涉及两个问题：一是租赁合同标的物风险承担问题；二是承租人是否善尽保管义务的问题。 一、租赁合同标的物风险承担问题 所谓标的物风险，是 ...
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，要求选矿厂、盛某、尹某、邹某和洪某归还其54.3万元货款。 [分歧] 承租人租赁期间的债务出租人应否承担？ 第一种意见认为，选矿厂是将厂房、机器、设备 也只是转让企业财产（租赁物）的使用、收益权，而不转让企业的经营权，对承租人的债务不承担责任。企业经营权租赁则是企业（出租人）将自己在法律规定的范围内 ...
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，要求选矿厂、盛某、尹某、邹某和洪某归还其54.3万元货款。 [分歧] 承租人租赁期间的债务出租人应否承担？ 第一种意见认为，选矿厂是将厂房、机器、设备 也只是转让企业财产（租赁物）的使用、收益权，而不转让企业的经营权，对承租人的债务不承担责任。企业经营权租赁则是企业（出租人）将自己在法律规定的范围内 ...
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解除与苏明签订的房屋租赁合同，收回房屋。 分歧意见： 本案的焦点是如何认定承租人擅自转租租赁房屋的合同解除权。对此，有两种不同意见： 第一种意见认为， （七）故意损坏承租房屋的；（八）法律、法规规定其他可以收回的。出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同约定享受权利、承担义务。本案中， ...
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不能涉及租赁物以外的其他房屋。根据《合同法》规定：出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所谓同等条件，包括房屋同等、价格同等等。 降低房屋整体的使用价值、交易价值，给所有权人造成损失。在保护所有权的同时保护承租人的优先购买权，是法律设置同等条件的目的所在。目前，我国法律对整体财产中 ...
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没有规定承租人可以请求法院宣告买卖无效（应规定此种情况下的买卖合同为可撤销合同，承租人在除斥期间内享有撤销申请权，不应直接规定买卖合同无效，这有待于司法解释 ），但纵观两部法律均没有规定法院可直接判令房主将房子按指定价格出卖给承租人，优先购买权并不等于直接购买权；二是该判决侵害了房主的所有权。虽然受到 ...
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。如果出租人以各种理由以收回房屋不卖为由，或者等承租届满后再出售房屋，这时承租人的优先购买权就形同虚设，也难以实现。因此，必须赋予优先购买权人在请求法院确认 与第三人房屋买卖合同无效的同时，判令出租人以同等价格将争议的房屋出售给承租人。故在本案中，对于原告王某的该项请求，法院应予支持。 另一种意见认为 ...
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没有规定承租人可以请求法院宣告买卖无效（应规定此种情况下的买卖合同为可撤销合同，承租人在某斥期间内享有撤销申请权，不应直接规定买卖合同无效，这有待于司法解释 ），但纵观两部法律均没有规定法院可直接判令房主将房子按指定价格出卖给承租人，优先购买权并不等于直接购买权；二是该判决侵害了房主的所有权。虽然受到 ...
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