此案件是商品房买卖合同纠纷，所涉法律关系是商品房买卖合同的法律关系，购房者要求开发商承担责任的基础是双方签订的商品房买卖合同，请求权的基础在于双方合同中对 就是基于这些配套设施和设计，才愿意购买涉案商品房，由此可以认为，楼书中的这些描述对于业主决定是否订立商品房买卖合同有重大影响。因此，该楼书应该成为 ...
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已经没有问题，合同内容也是符合法律规定的，那么，判断新合同是否有效，就只能看双方的意思表示是否真实一致。 如果双方之间签订合同时，意思表示是真实的，比如说， 也应当是无效的，杨某可以要求退房退款。 但是，如果通过诉讼解决，杨某将面临极大的举证困难，杨某应当举证证明新合同是在开发商的欺骗误导之下签订的， ...
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资格已经没有问题，合同内容也是符合法律规定的，那么，判断新合同是否有效，就只能看双方的意思表示是否真实一致。如果双方之间签订合同时，意思表示是真实的，比如说， 也应当是无效的，杨某可以要求退房退款。但是，如果通过诉讼解决，杨某将面临极大的举证困难，杨某应当举证证明新合同是在开发商的欺骗误导之下签订的， ...
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房屋出售时不能办理转让产权证，所以由齐某良跟开发商重新签的买卖合同。房屋买卖合同是秦某签的且房屋已经出售，张某要求确认共有物权已经不存在，其要求确认房屋共有的 的买卖合同而享有对涉诉房屋的相应权利。考虑到合同具有相对性，无论张某、孙某是否在购买涉诉房屋时进行了出资，张某、孙某均无权取得该合同中买受人的 ...
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(二)在租赁的集体土地上建造的厂房及厂区内的办公楼、宿舍、仓库等，是否可以处置? 在不改变租赁合同前提下，可不征得集体经济组织同意进行现状处置，但 相应款项的，在变价款中预先扣除银行贷款相应款项支付给银行，并通知开发商。 对于被执行人与案外人(含配偶)共有的财产以及未成年子女名下财产，如何执行? 生效 ...
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;没有约定的，买受人也可以要求出卖人履行协助办证的附随义务;如果开发商始终不能满足办证的要求，那就构成根本性违约，合同是否解除，也是由买受 证件不全;不符合规划条件;工作人员粗心、疏漏。毫无疑问，这些原因造成的办证迟延，开发商应当承担责任。但还有一个方面不可忽视，就是登记机构。 我国的不动产登记机构， ...
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表示。如夫妻一方擅自处分共有房屋造成另一方损失的，另一方可以要求损害赔偿。案例二、未签订书面合同是否成立房屋买卖关系及一房二卖的法律后果上诉人（原审 在明知开发商未取得《分期综合验收备案证明》情况下，接收了涉案商品房的，其再要求开发商承担逾期交付违约金的，不予支持。二是若合同约定违约金数额过低的，守约 ...
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比超过3%部分购房款，驳回闫女士的其他诉讼请求。本案的焦点问题为：1.本案是否适用《商品房买卖合同纠纷案件解释》;2.应否支持闫女士关于应按经济适用住房的 ，其有权以销售中存在欺诈或无法办理商品房产权证为由而主张撤销或解除合同，并要求开发商赔偿其损失。但闫女士选择了继续履行合同，因此双方合同仍为有效。 ...
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订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。但其并未对本案涉及的预售许可证过期后销售房屋的行为作出明确 法律法规的强制性规定，并不导致该合同无效。应当指出的是，开发商在预售许可证过期后仍然销售房屋是否违反《北京市城市房地产转让管理办法实施意见》规定的其在行 ...
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与开发商签订的购房协议为预约合同，双方争议的焦点是双方的商品房买卖合同是否成立并生效。开发商虽未盖章，但由其销售人员填写的商品房买卖合同为要约，龚 按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，该《购房协议书》可以认定为正式的商品房买卖合同，购房者有权要求开发商交付协议所确定的商品房。...
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