物业管理企业 -案例分析搜索

物业服务合同纠纷的性质及处理

过错责任，而不是故意或重大过失责任。《物业管理条例》第三十六条第二款规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害。这类情形，往往涉及刑事犯罪。由于刑事犯罪行为具有隐蔽性、突发性、不可预见性，因而作为物业公司的安保义务，应当不超出与业主签订合同时所能预见的情况。所以发生 ...

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浅议物业服务合同纠纷中的“正当理由”

向法院提起诉讼。陈某某在庭审中辩称，认为A物业公司未能尽职履行物业管理的委托事项，未能达到约定的物业管理目标标准，存在不作为的情况，具体包括小区车辆在司法实践中如何认定“正当理由”就成了一个有争议的问题。有学者认为，物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准违法违规收费，或者违反合同约定损害 ...

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哪些情况下业主可以拒交或少交物业费？（最新法条解读）

办理收房等相关手续，发现房屋未开通用水、用电。同日，李某与物业公司签订了《物业管理服务协议》。之后，李某一直未交纳房屋未使用期间的物业服务费审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院 ...

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合同的交付被告拒交物业费违法吗

业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。根据被告与B房地产公司签订的合同，被告应于房屋交付之日开始交纳物业管理服务费用。被告虽是不合情理的，也是不公平的。原告与B房地产公司系各自依法登记设立的企业法人，对外依法独立享有民事权利和承担民事义务。被告因房屋质量所产生的相关损失 ...

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本案被告拒交物业费违法吗？

业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。根据被告与B房地产公司签订的合同，被告应于房屋交付之日开始交纳物业管理服务费用。被告虽是不合情理的，也是不公平的。原告与B房地产公司系各自依法登记设立的企业法人，对外依法独立享有民事权利和承担民事义务。被告因房屋质量所产生的相关损失 ...

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物业未尽书面催交义务诉请物业管理费被驳回

的约定和相关法律规定：未对安全防范工作、环境卫生和公共秩序尽到义务；擅自改变公共设施、物业管理用房用途，出租物业共用部位、公益设施进行经营；未对物业综合交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”此条规定，主要是考虑到业主欠缴 ...

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业主监督权与名誉权保护的边界

。从目前的法律法规来看，尚无对业主行使监督权何种情况下构成对业主委员会成员以及物业公司名誉权侵害的认定标准的规定。对于小区业主的权利，我国法律也有明确规定。被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和 ...

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物业服务合同纠纷

吊销营业执照；（四）法律、行政法规规定的其他情形。第二十七条规定个人独资企业解散，由投资人自行清算或者由债权人申请人民法院指定清算人进行清算。投资人自行清算的，起六十日内，向投资人申报其债权。本案中，被告沈阳市君才物业管理中心的企业类型为个人独资企业，投资人王书琴于2019年1月22日死亡。沈阳市君 ...

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小区更换电梯是物业掏钱还是业主买单？

企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的提供服务的范围虽然广泛，但是毕竟有限，无法面面俱到，所以业主委员会应当充当业主与物业管理公司之间的桥梁，充分发挥桥梁作用，组织二者的多做沟通交流，相互 ...

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业主能否以服务不到位为由拒交物业费

物业费。【管析】笔者赞同第一种观点，理由如下：首先，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务对物业的维护是共有人共同的义务。物业服务企业为业主提供对公共部分的服务，理应由全体业主共同承担此部分的物业管理费用。共有部分是全体业主共同享有的， ...

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