擅自以自己名义转让给他人，买房人为善意购买的，可以认定房屋买卖合同有效。买房人符合《物权法》规定的善意取得构成要件办理了房屋所有权转移登记，其他共有人要求 支持。解读对此规定法官表示，除去政策规定的经济适用房、两限房等需要相关资质方可购买的房屋不允许借名购买，其他商品房双方事先做出约定借名买房，法院将 ...
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房屋登记在赵某林名下，实际房主为赵某崎所有，并签署一份说明，内容为:购买一号房屋一套，房产证的名字是赵某林，但实际购房人是赵某崎的，一切房款费用 崎出资，房产归赵某崎所有。2005年4月24日，赵某林与A公司签订《商品房买卖合同》，房屋总价款为404692元。合同签订后，赵某崎支付了全部购房款并缴纳了 ...
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房屋登记在赵某林名下，实际房主为赵某崎所有，并签署一份说明，内容为:购买一号房屋一套，房产证的名字是赵某林，但实际购房人是赵某崎的，一切房款费用 崎出资，房产归赵某崎所有。2005年4月24日，赵某林与A公司签订《商品房买卖合同》，房屋总价款为404692元。合同签订后，赵某崎支付了全部购房款并缴纳了 ...
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某已参加工作，于是，二原告与张某达成口头协议，为了将张某的户口从平谷县迁入北京市内，就将购买的房屋写在张某名下，但是房屋由二原告出全资购买并居住， 所有权属文件都由张某签署，2004年办理房产证时房产登记在张某名下。从购房前后整个过程看，二原告与张某父母共同出资为张某买房的行为，应定性为赠与行为，该 ...
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商贸有限责任公司与北京南风集团签订《外销商品房预售契约》，在合同中约定：北京远大商贸有限责任公司购买北京南风集团开发的观澜国际大厦一层003室，建筑 。此外，北京南风公司至今未替北京远大商贸有限责任公司办理房产证，严重损害了北京远大商贸有限责任公司的利益，应承担赔偿责任。诉讼中被告辩称，房屋产权未过户 ...
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2、婚前双方共同出资购置房屋，但房屋权属证书上仅登记了一方的名字，离婚时，房屋如何分割？婚前双方共同出资购买的房屋，房屋权属证书上仅登记了一方名字的情况， 1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决，而在该 ...
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本质上来看，房屋只有王某具有购买资格，在购买前双方已经约定由丁某代为支付购房款，并由丁某实际使用房屋并持有相关票据及房产证原件，尽管王某陈述是转让 借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。本案房屋为限价商品房，属于政策性保障住房，且原购房合同是 ...
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本质上来看，房屋只有李某具有购买资格，在购买前双方已经约定由孙某代为支付购房款，并由孙某实际使用房屋并持有相关票据及房产证原件，尽管李某陈述是转让 借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。本案房屋为限价商品房，属于政策性保障住房，且原购房合同是 ...
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购政策的变化或取消方可实现,但当事人亦可通过对其自己名下的房产实施处分等行为以使其符合办理房产证的条件,故限购政策不影响合同效力。综上,根据《中华人民共和 若干问题的解释(二)第二十七条、第二十九条第一款之规定,判决如下:解除双方签订的商品房买卖合同,由张某林、尹某梅向某公司支付违约金。 后王某、张某 ...
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不能上市交易。 (9)自住型商品房： 北京市住建委2013年推出的，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市。 哪些房子不能办理按揭贷款？ 主持人：在北京买房 明确，有一些房子是不能进行贷款的。所以在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有：(1)没有房产证的;(2)集体土地上的房屋;(3)房龄很老的 ...
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