夫妻一方擅自出售夫妻共有的房产，出售房产的合同是否有效？一、案例原告王某（男）与被告李某（女）系夫妻，双方因感情不合而分居，原登记于被告 》也有相关法律规定。《中华人民共和国物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该 ...
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，则侵害了另一方共有人的合法权益。 第三种意见认为，要确认该房屋买卖行为是否有效，要看第三人是善意还是恶意、是有偿还是无偿取得，善意或有偿取得有效， 人有权追回；除法律另有规定外，受让人受让不动产是善意的或以合理的价格转让，受让人取得该不动产的所有权。不动产的善意取得应当符合以下要件：（1）让与人对 ...
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笔定金叁拾万元RMB,共计定金肆拾万元。之后，王某、付某就合同约定的房屋转让价格发生争议。在王某与付某儿子的电话通话中，付某儿子明确表示不接受《 大状说法：作为王某的律师，大状认为本案实际上涉及到司法实践中常见的无权处分行为是否有效的相关司法解释。根据解释的规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有 ...
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【分歧】夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，擅自向善意第三人出售共有房产是否有效？第一种意见认为，本案争议房产为刘某和王某夫妻共有，对共有财产的 如下三个条件，即受让人受让该不动产或者动产时是善意的、以合理的价格转让及转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人的， ...
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和谭某一同诉至法院，要求确定房屋买卖合同无效。 【分歧】 出卖已抵债房产的行为是否有效？ 第一种意见认为，李某、张某夫妻擅自处置周某的房产，且事后未经 赞同第二种意见，理由如下： 《物权法》第6条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记 ；第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让 ...
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上涨才想毁约，主张法院驳回原告诉讼请求。 【分歧】 无权属证书二手房买卖合同是否有效？ 一种意见认为，原、被告双方在房屋交易时，均已明知房屋所有权证未 房买卖案件若干问题的解答》中明确不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。因为买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但 ...
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【分歧】夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，擅自向善意第三人出售共有房产是否有效？ 第一种意见认为，本案争议房产为刘某和王某夫妻共有，对共有财产的 如下三个条件，即受让人受让该不动产或者动产时是善意的、以合理的价格转让及转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人的 ...
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案情】 胡某在莲花县城有相邻两个门店。2004年9月，胡某将其中一个门店的房地产权转让给贺某，并已办理过户登记，贺某取得了该门店的房屋所有权证。胡某出让后以扩大 分歧】 本案在审理中，对于贺某与郭某及贺某与郭某、彭某签订的租赁合同是否有效出现了两种不同的意见。 第一种意见认为，贺某与郭某及贺某与郭某、 ...
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上涨才想毁约，主张法院驳回原告诉讼请求。 【分歧】 无权属证书二手房买卖合同是否有效？ 一种意见认为，原、被告双方在房屋交易时，均已明知房屋所有权证未 房买卖案件若干问题的解答》中明确不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。因为买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但 ...
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【分歧】夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，擅自向善意第三人出售共有房产是否有效？ 第一种意见认为，本案争议房产为刘某和王某夫妻共有，对共有财产的 如下三个条件，即受让人受让该不动产或者动产时是善意的、以合理的价格转让及转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人的 ...
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