海林实向金浩公司交纳购房款30.8853万元，金浩公司于2012年9月17日将房屋交付谢海林。 谢海林认为金浩公司逾期交房违约，起诉至重庆市合川区 海林与金浩公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是商品房预售合同，该合同的备案登记仅是预售商品房合同登记，而不属于预售商品房预告登记，更不是商品房的物权登记， ...
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】--买二手房小心4大陷阱从买房者角度反思“智残男背着妻子卖房”一案，二手房买卖中存在很多“买房陷阱”，跟智力残疾者签合同，智力残疾者可能不具备完全民事行为能力 二手房时，要在合同中明确一房二卖的违约责任，到房管局进行即“预告登记”。4、房屋产权不明确有些二手房是夫妻或者跟子女、父母的共同财产，涉及了 ...
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海林实向金浩公司交纳购房款30.8853万元，金浩公司于2012年9月17日将房屋交付谢海林。 谢海林认为金浩公司逾期交房违约，起诉至重庆市合川区 海林与金浩公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是商品房预售合同，该合同的备案登记仅是预售商品房合同登记，而不属于预售商品房预告登记，更不是商品房的物权登记， ...
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提醒，目前的法律不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。不符合法律规定的，不受法律保护。5.公共设施 已过户到第三方名下。此类问题规避方法为：不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。建议购房者在付款的同时办理预告登记手续，可有效防止一房二卖。3.不 ...
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，按自有流动资金与注册资本数量、专业技术人员数量与资质、开发经历、已开发竣工房屋面积等条件将房地产开发企业划分为四级，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的 ）法定抵押权的规定。此外，德国及日本等国民法均有类似规定，德国民法规定承揽人法定抵押权应经预告登记方为成立，日本民法称之为先取特权，需经登记始 ...
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更不可能故意逃避税法与王五签订一手房合同，这种违背税法损害国家税收利益的商品房买卖合同是违法无效的合同，人民法院根本不应支持和保护非法利益，且王五并未举出 取款凭证。而且仅仅显示网签，网签并不产生预告登记的法律效力。因王五举证不足以证实其对一号房屋具有所有权，该房屋所有权属上仍属被告李四所有，因此应对 ...
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》，否则不予办理房地产权证。就此，原告与被告商讨未果。原告至今未取得系争房屋产权证系被告违约所致，被告依法应当向原告承担逾期办证违约金。原告在购买系争 系房屋买卖交易双方向房地产交易中心就双方签署的房屋买卖合同进行预告登记而缴纳的费用，不进行登记备案则不发生该笔费用。因被告未能举证证明已对系争房屋预售 ...
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所有权的住宅。约定在后者上设立居住权的，可以参照《民法典》第221条规定的预告登记规定保障居住权人的权益。他人住宅的第四次含义是住宅的权属是确定的 连带责任。其次，已经出租的房屋上可以设立居住权，但居住权合同约定的居住权的期限与租期不能重合。居住权能否对抗租赁权？笔者认为根据买卖不破租赁规则，所有权的 ...
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四光的异议请求。此后，王四光以其在查封上述房屋之前已经签订书面买卖合同并占有使用该房屋为由，向吉林省白山市中级人民法院提起案外人执行异议之诉， 股份有限公司通化分行设立预购商品房抵押权预告。2013年8月23日，涉案商铺在产权部门取得商品房预售许可证，并办理了商品房预售许可登记。2018年12月26日 ...
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，故起诉来院，要求判令：1、二被告继续履行购房买卖合同；2、二被告协助原告办理房屋产权预告登记；3、被告承担本案的诉讼费用。 被告辩称：原告所 购买位于郑州市中原区茜城花园五号楼2单元6层东南户经济适用房一套，房屋建筑面积为133.61平方米，购房款185 985元，付款方式为付首付款75 985元， ...
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