蒋女士见面后，几经讨价还价，王军最终以50.5万元的价格将房子拿下。因交易房屋当时处于出租状态，双方约定首付款46.5万元在同年11月27日（即租赁 ，有时也难以弥补购房者的损失。 要彻底避免“一房二卖”的尴尬，购房者在签订商品房买卖合同时，应约定预告登记条款并及时到当地房地产管理与住房保障局进行申请 ...
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合同》，合同约定，李某将其位于北京市丰台区某小区商品房一套出售给张女士，合同总价为（净得款）：210万元，张女士即买受人承担所有税费。 2011年1月 进行了相关法律咨询。 律师解析： 新国八条出台以后，对于尚未办理纳税过户的二手房交易产生了很大的影响，其中因新政而增加得税费由谁来承担这个问题比较突出 ...
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人一起，以被反诉人名义与北京万科企业有限公司签订了购买涉案房屋的购房合同，房屋总价款553091元，反诉人支付房屋首付款113091元。2009年6月19日 的上述行为应属无效。需要说明的是虽然限价商品房原则上允许在满5年后上市交易，但借名购买政策性住房和购买二手政策性住房行为性质上不同，效力亦不相同 ...
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日，李四与张三一起，以张三名义与开发公司签订了购买涉案房屋的购房合同，房屋总价款553091元，李四支付房屋首付款113091元。2009年6月19日， 应属无效。虽然限价商品房原则上允许在满5年后上市交易，但借名购买政策性住房和购买二手政策性住房行为性质上不同，效力亦不相同。无效的合同自签订时就无效 ...
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日起七日内付清； 3、驳回原告艾某、张某的其他诉讼请求。 四、律师点评： 商品房买卖纠纷律师认为： 本案的争议焦点系艾某、张某和某房地产公司双方是否存在违约。 后，一周之内完成x室登记在艾某名下。在合同的履行过程中，因无法办理改底单，双方就按照二手房交易的流程进行沟通，在税费承担以及尾款支付方面双方未 ...
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日起七日内付清； 3、驳回原告艾某、张某的其他诉讼请求。 四、律师点评： 商品房买卖纠纷律师认为： 本案的争议焦点系艾某、张某和某房地产公司双方是否存在违约。 后，一周之内完成x室登记在艾某名下。在合同的履行过程中，因无法办理改底单，双方就按照二手房交易的流程进行沟通，在税费承担以及尾款支付方面双方未 ...
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北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二 认为： 本案原、被告虽签订《XX县商品房买卖合同》，但其合同标的物不明确，且双方在交易中支付对象、房价计算、交易价格等均不符合常理，虽有被告出具 ...
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购房确认书时，对于房款仅约定了房屋购买总价款为人民币221万元，总价中包含交易税费及中介费；房价做低至人民币180万元；购房确认书中的“房价做低至 的是定金罚则适用的前提为 “不履行约定的债务”。 同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购 ...
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商女士一直想购买一套二手房。2009年8月，经过多方踏查，看中了陈先生位于文化广场附近的一套100多平方米的房子，谈好交易价格40万元，与陈先生 ，否则主张定金的权利，不会被支持。 2、约定定金：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定 ...
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从法律规范的分类来讲，该规定只是“倡导性规范”。因此，当事人完全可以在“房屋买卖合同”中约定不办理房屋过户登记手续，以及约定超过90日的期限。这是当事人意思 ，说这是“法律义务”未免牵强。另外，这里规定的仅仅是商品房转让行为。那么，如果在二手房交易中出现类似情形，该怎么处理呢？既然法律法规没有规定，是 ...
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