合同约定：房屋租赁期限五年，形势变化随时变更；年租金500元；村里将13千瓦电权借给郭海军使用。1994年7月初，郭海军因租赁的房屋年久失修，加之遭受水灾 且村委会多次征求过意见，郭海军均表示不买。故郭海军现提出房屋优先购买权没有道理，不应支持。五常市人民法院经审理，认定上述事实属实，认为：村委会无力 ...
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：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件 下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖方房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效 解除或约定解除租赁合同的条件，且出租人主张解除租赁合同的，因租赁关系不存在，则承租人不享有优 先购买权。只要双方租赁合同没有解除，承租人就享有优先 ...
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：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖方房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效 法定解除或约定解除租赁合同的条件，且出租人主张解除租赁合同的，因租赁关系不存在，则承租人不享有优先购买权。只要双方租赁合同没有解除，承租人就享有优先 ...
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转让股份，仅原则规定，要经过过半数股东同意，并在同等条件下享有优先购买权，对股东转让股份采取什么形式告知其他股东，其他股东采取什么方式行使 同意权 或其行为表明认可股权转让合同的，应认定股权转让合同有效;3、规定股东行使同意权原则上采取召开股东会形式，对召开董事会或其他 会议等形式讨论股权转让的，只要 ...
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，如何确定两者效力。根据《民法通则》的规定当债务人不能偿还到期债务时，债权人有权出卖抵押物，从变卖款中受偿。问题是该设定抵押权的房屋又出租他人，且租期未 的原则，当抵押权人变卖抵押物时，租赁关系相应解除，但在同等条件下承租人有优先购买权，承租人的这项权利也适用于租赁在先，抵押在后的情况甚至在租赁期满， ...
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，如何确定两者效力。 根据《民法通则》的规定当债务人不能偿还到期债务时，债权人有权出卖抵押物，从变卖款中受偿。问题是该设定抵押权的房屋又出租他人，且租期 的原则，当抵押权人变卖抵押物时，租赁关系相应解除，但在同等条件下承租人有优先购买权，承租人的这项权利也适用于租赁在先，抵押在后的情况甚至在租赁期满， ...
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，如何确定两者效力。 根据《民法通则》的规定当债务人不能偿还到期债务时，债权人有权出卖抵押物，从变卖款中受偿。问题是该设定抵押权的房屋又出租他人，且租期 的原则，当抵押权人变卖抵押物时，租赁关系相应解除，但在同等条件下承租人有优先购买权，承租人的这项权利也适用于租赁在先，抵押在后的情况甚至在租赁期满， ...
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二、法院审理 一审法院经过审理后认为：涉案房屋是李建承租单位公房，单位出售时有优先购买权，但是不能认为李庆生与基建公司签订的房屋买卖合同因为侵犯了李建 了李建对承租公房的权利。对此，法院认为，基建公司作为房屋的所有权人，有权出售房屋，李建以无权处分为由主张合同无效没有法律依据，以欺诈为由主张合同无效又 ...
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，丁某找到魏某，要求魏某腾出所租房屋，魏某不同意，并提出自己愿意以4万元价格购买该房屋。双方发生争执，丁某遂于同年9月10日向法院起诉，要求魏某腾出房屋。魏某提出异议，认为程某和丁某侵害其优先购买权，主张双方的买卖行为无效。【审判】本案在审理中法院存在几种不同观点。第一种观点认为 ...
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承租人搬离，同样新房主也不能因取得房屋产权要求承租人搬离，承租人有权一直租住直至租期届满。 在房东出售房屋的过程中，法律还赋予了承租人一个 第21条规定:出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求确认出租人和 ...
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