月起至12月止租金24600元，以后的租金仍按每月2460元支付至交付房屋之日止。 原判情况 一审审理情况 案经海南省琼海市人民法院（2004）琼海民一初 以合同法第229条关于“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”为辩驳理由，主张本案为租赁合同纠纷而不是房屋腾退纠纷，要求变更合同 ...
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出租人取得该增加利益在法律上便没有依据，应属不当得利。承租人完全可以《最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(试行)》第86条、《民法通则》第92 。因此实践中处理这一类纠纷应适用过错原则。在租赁合同中，在使用本原则的情况下，尽管承租人对租用的房屋进行装修是以房屋租赁合同的成立为基础，但是 ...
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驳回原告A的其余诉讼请求。 【法律依据】 附：相关法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律 ，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程 ...
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违约责任的承担应当符合《合同法》对于违约责任的原则性规定。出租人因此遭受的房屋空置损失,应当限定在合理范围内。对出租人未履行减损义务而导致的扩大 损失的扩大部分,由出租人自行承担。 3.装饰装修物的处理 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项约定“因 ...
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取得商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“ ？ 我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干 ...
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的话，租赁权具有优先的效力，成立在后的抵押权同样不得损害租赁权。法律对于租赁物和抵押权的关系调整，实际上就是两者之间的互相对抗效力的要求，法律是 已被法院查封，承租人要求继续履行租赁合同的，房屋买受人能否要求承租人返还租赁物？ 根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 ...
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西城区XXX208号XXX首层底商106号（面积308.35平方米）的房屋租赁合同，王某女士备注签写以后关于合同执行事宜都由张某先生您一人负责，因此我本人特此 号店铺房主签署房屋租赁合同一节，双方均强调系对方原因所导致。二原告表示系由于被告挑唆房主擅抬房屋租金所致，被告则认为是二原告因经营纠纷与舍宾 ...
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主体和承重结构或扩建，在出租人要求合理期限内仍然不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求损失的，人民法院依照合同法第219条规定处理。而从被上诉人提交的《 上诉人恢复墙体原状的合理期限。 被上诉人一直诉称其已根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定给予了上诉人 ...
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简称木材总厂）与上诉人中国民主同盟新疆实业发展总公司（以下简称实业公司）房屋租赁纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区高级人民法院（1999）新民初字第13号民事判决 房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。由于房屋租赁合同成立、生效后，出租人才可能收取租金并将其中土地收益部分上缴国家；缴纳土地收益并不 ...
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商店则以原审答辩理由上诉，要求继续承租该屋。 上海市中级人民法院认为，上诉人之间的房屋租赁合同已经期满，租赁关系已经消灭。一审法院所作的终止当事人双方 房屋租金人民币8100元。 「评析」 这是一起私有非居住房屋租赁纠纷案件。这类案件在整个私房租赁纠纷案中占有一定比例。这样的案件，有的法院判决驳回原告 ...
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