农村土地买卖合同效力的认定 -案例分析搜索

宅基地买卖无效房屋折价赔偿

中主要涉及的是农村宅基地使用权转让的效力问题？上海市欣隆律师事务所杨东律师认为，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地分配条件。结合上述情况，就本案而言，该农村宅基地使用权转让合同应认定无效。另外就宅基地上建造的房屋因予以过错赔偿。需要指出的是宅基地买卖与宅基地房屋 ...

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【成功案例】刘某李某诉卢某房屋所有权纠纷一案

，准予李某、刘某撤诉。上述事实，有《房产买卖合同》、( 2011)昌民初字第6909号民事裁定书《集体土地建设用地使用证》、照片，( 2010)昌民初字第1 35 5 7 应提起对该赠与合同的效力认定，继而才能发生腾退房屋的问题。答辩人与张庆X于2009年1月9日签订了书面的二手房买卖合同，并向张庆 ...

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实践中最常见的商品房买卖纠纷案例

仅有一份当初同开发商签订的“房屋买卖合同”和一张购房发票。［分析］：（１）购买“合作联建房”，特别是农村集体土地上合作开发的联建房尤为注意，我国《，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。李某与袁女士房屋买卖合同不仅是无效合同，而且无效合同根本无法办理公证手续，没有任何法律效力【提醒】：购买类似 ...

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城里人买农村房引来诉讼

损失的诉讼请求，理由正当。对于田女士作为买受人信赖利益损失的赔偿，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原城镇居民购买农民宅基地房屋的效力问题；二是如果房屋买卖合同无效，农民作为出卖人应当承担何种责任，应当如何赔偿买房人的损失。第一个问题涉及到农村宅基地使用权的性质 ...

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2006年最高法院公报案例裁判要旨

以后的判决中作出与该判决冲突的认定和处理。（2006年卷Ｐ229页） 11、锦宫公司与广发公司商品房买卖合同纠纷管辖权异议案裁判摘要：根据仲裁法第十八、行政规章为依据。《中国人民银行关于禁止银行资金违规流入股票市场的通知》属于部门规章，不能作为确认合同效力的依据。（二）债务人无正当理由未在合同 ...

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案例解读：涉违法建筑建造、买卖、出租、使用、拍卖纠纷案件裁判规则

工程价款的利息在性质上属于法定孽息，与工程价款具有附随性，与合同效力无关，与是否支付工程款有关，只要发包人未按期支付价款，就应当支付利息，这也是民事裁判的方式对违法建筑直接或者间接确认占有权或使用权，一方面，如果认定买卖合同无效，根据法律规定，无效的后果是相互返还，出卖人向买受人返还价款，买受人向 ...

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婚后翻建夫妻一方名下祖宅，翻建后房屋算个人财产吗

不具备取得涉诉房屋相应宅基地使用权及购买涉诉房屋的主体资格。现李某博、李某凤起诉要求确认涉诉农村房屋买卖合同无效，有事实及法律依据，予以支持。对于三被告的财产返还给对方。故原告李某博、李某凤要求确认买卖合同无效，返还涉诉房屋及集体土地建设用地使用证的请求，予以支持。因三被告均居住使用过涉诉房屋且 ...

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婚后翻建夫妻一方名下祖宅，翻建后房屋算个人财产吗

不具备取得涉诉房屋相应宅基地使用权及购买涉诉房屋的主体资格。现李某博、李某凤起诉要求确认涉诉农村房屋买卖合同无效，有事实及法律依据，予以支持。对于三被告的财产返还给对方。故原告李某博、李某凤要求确认买卖合同无效，返还涉诉房屋及集体土地建设用地使用证的请求，予以支持。因三被告均居住使用过涉诉房屋且 ...

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婚后翻建夫妻一方名下祖宅，翻建后房屋算个人财产吗

不具备取得涉诉房屋相应宅基地使用权及购买涉诉房屋的主体资格。现李某博、李某凤起诉要求确认涉诉农村房屋买卖合同无效，有事实及法律依据，予以支持。对于三被告的财产返还给对方。故原告李某博、李某凤要求确认买卖合同无效，返还涉诉房屋及集体土地建设用地使用证的请求，予以支持。因三被告均居住使用过涉诉房屋且 ...

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农村集体建设用地租赁合同的效力认定

农村集体建设用地租赁合同的效力认定【案情】 2008年10月黄屯村委会与连发铸造厂签订一份《厂房租赁合同》，该合同约定，黄屯村委会将其在本村三款规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。《国务院关于深化改革严格土地管理的规定》（国发（2004）28号） ...

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