认定及处理本身属于政府职权处理的范畴，法院审理时可以给当地政府主管部门发函，要求其在一定期限内明确是否属于违法建筑以及是否拆除，逾期不答复的，法院可以 租金标准主张占有使用费。如果合同约定的租赁期限尚未届满，因合同无效，不得继续履行，出租人、承租人各自主张损失的（比如已形成附合的装饰装修物产生的损失、 ...
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为基础。虽未出现法定、合同约定可以解除合同的事由，但承租人已明确表示无法继续履行，合同目的无法实现的情况下，承租人可以提前终止租赁合同。 二、承租人提前退 哪一天？人员撤离日还是所有物品实际搬离日？在案例一中，出租人多次发函声明提前退租且要求返还物品，甚至向法院起诉主张返还物品，相应证据可认定人员撤离 ...
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路236号变更承租人的通知》是否合法的问题，被告北站物业公司认为，其既是公房出租人上海北方企业(集团)有限公司的受托管理人，又是安康苑旧区改造房屋征收评议监督小组的成员 死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其 ...
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关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定明确规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与 已经实际使用的，出租人按照合同约定租金标准要求租金，既符合当事人的意思，也符合交易公平的要求。 故本案合同无效后，王某无需继续履行合同，然而王 ...
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七条的规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求，被告按每月租金500元的口头协议履行到年底。 判决后，原告不服，上诉，至二审。 二审法院审理认为：王某与 新租金标准交纳租金，不能作为双方租赁关系应解除的依据。但根据出租人在无期限的租赁关系下可随时要求解除租赁关系的权利，原告王某不妨在诉讼请求中提出解除租赁 ...
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也是法定之义务。承租人违背妥善保管的义务，致使租赁物毁损灭失的，应对出租人承担损害赔偿责任。被告未能举证证明自己尽到妥善保管好租赁物之义务，则 人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。合同法对 ...
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也是法定之义务。承租人违背妥善保管的义务，致使租赁物毁损灭失的，应对出租人承担损害赔偿责任。被告未能举证证明自己尽到妥善保管好租赁物之义务，则 人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。合同法对 ...
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，可援引情势变更或公平原则要求减免租金和违约责任。但是，如果承租人因疫情防控导致收益大幅下降，即使减免租金仍然入不敷出，继续履行合同对其显失公平的 减少纠纷产生。 假如疫情影响承租人合同目的实现，建议承租人在疫情发生之后，及时向出租人告知疫情对经营的影响或因疫情管制无法居住租赁房屋的期限等，双方尽量从 ...
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委托自愿代B家人交纳所欠房租1471080元整，原告撤诉。此后由J按协议规定继续履行协议，2016年11月1日协议期届满，该协议终止。双方未达成新的 侵权诉讼。原告对相应房产能够提供的有效权利凭据，不多于保定市莲池区H销售部的出租人L的。 二、人民法院没有追加L作为共同被告参加诉讼，不能确定L是否获得 ...
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法律若干问题的解释》第二十条“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有 。抵押权实现后，抵押物的买受人要求承租人迁出房屋的主张，一般可予支持。至于承租人的损失可基于租赁关系向出租人主张。上述意见是基于《物权法》 ...
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