还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。 前一天刘某龙得知有房屋出售，双方的买卖合同于 有理由相信被告南某培有代理权，该代理权为有效。又被告南某培系被告南某良之父，为其法定代理人，故法院确认该买卖合同之后果及于被告陈某平、南某 ...
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律师认为，通过分析，总结出本案的焦点问题是刘芳和马巨所达成的解除本案涉诉房屋买卖合同的协议是否有效。沈娉主张刘芳与马巨就解除《二手房买卖合同》事宜达成《 首先，从沈娉与刘芳的关系来看，双方系母女关系，刘芳系沈娉购买房屋的委托代理人，故沈娉与刘芳之间存在足以产生表见代理行为的特殊关系；其次，从房屋买卖中 ...
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一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。 案外人李楠与原告郭景忠口头订立，但李楠只是被告天泰公司的代理人，不是买卖合同主体，合同主体是郭景忠和天泰公司。李楠在授权范围内代理天泰公司 ...
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当事人的资信状况的同时，还应了解签约对方的主体资格，即在合同上签字的人是否具备签署合同的资格。一般来说，公民本人，法人的法走代表人，其他组织的 代表公民个人、法人或其他组织签订合同时，必须有授权委托书。尤其是在通过代理人签订合同的场合，代理人应当出具被代理人（委托人）的合法有效的授权委托书。否则，合同 ...
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赠人的法定代理人这一双重身份，法官不应机械地套用赠与合同的第一个法律特征，即“赠与合同是一种双方法律行为”，要求未成年子女在离婚协议上签字或作出接受 认定夫妻赠与房产给未成年子女的离婚协议相关内容成立且合法有效。至于赠与的房产是否办理过户手续，在判定赠与合同效力时在所不问。为防止离婚后抚养未成年子女的 ...
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原告：卞彩美，女，65岁，兼原告杨慧的法定代理人。原告：杨慧，女，7岁。被告：中保财产保险有限公司高淳县支公司。船主杨福生（系卞 签发保险单是严格约束的，不得随意侵害被保险人的利益，这也可作为认定特别约定是否有效的参考依据。所以，该保险合同中的特别约定没有法律效力，应为无效。判决采纳了该种意见。二、 ...
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原告：卞彩美，女，65岁，兼原告杨慧的法定代理人。原告：杨慧，女，7岁。被告：中保财产保险有限公司高淳县支公司。船主杨福生（系卞 签发保险单是严格约束的，不得随意侵害被保险人的利益，这也可作为认定特别约定是否有效的参考依据。所以，该保险合同中的特别约定没有法律效力，应为无效。判决采纳了该种意见。二、 ...
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时，是否向秦某君询问过涉案房屋是否具有共有权人，及是否要求秦某君的配偶到场签字，共同办理抵押手续，孙某刚的代理人在本案原审一审庭审中称在办理抵押 夫妻共同财产，因此，本案的争议焦点为：秦某君就涉案房屋为孙某刚设立抵押权是否有效。 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占 ...
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案情简介：房屋租赁合同是否有效起争议2014年5月，原告甲公司的法定代表人赵某与济南市某老年康复中心的法定代表人张某达成合作经营老年公寓的意向，并约定 》，可以证实赵某系作为某老年康复中心的代理人与被告师范学院签订《房屋租赁合同》。此外，原告甲公司在涉案《房屋租赁合同》签订时，尚未成立。因此，原告甲 ...
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以弥补买方之损失，则买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。 后，我作为李鑫、刘丽华的代理人向法院提起诉讼，后张宇向法院提起反诉。 二、审理 合同的自由。不管是在立法还是司法的过程中，都应当以是否有利于促进合法有效的交易作为一个重要的标准。合同一旦成立并生效在法律上对各方当事人即具有拘束力，任何 ...
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