房款总额20%的违约金，并按照出卖人要求的时间与出卖人到房管部门办妥合同撤销备案登记手续，因此所产生的全部费用由买受人承担;买受人与出卖人到 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖司法解释》)第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立 ...
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竣工验收备案登记，故可以认定被告在向原告通知交付房屋时不符合交付条件，且已经逾期交房超过60日。原告根据双方合同约定提出解除《商品房买卖合同》合同 目的无法实现，故原告请求一并解除上述借款及抵押合同，符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十 ...
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对商品房交付使用条件的一般约定及理解商品房买卖合同履行过程中，依约交付符合国家相关法律法规规定和双方合同约定条件的商品房俗称交房是开发商应当履行的主要义务， 十二条处理。”若根据新版《商品房买卖合同示范文本》签约购房，即在合同中约定开发商交房必备条件之一是已取得建设工程竣工验收备案证明文件，从实践上看 ...
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8月。此外，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，开发商应当在商品房交付使用后540个工作日内进行产权资料备案登记。合同签订后，张先生按合同 显示公平。根据《中华人民共和国合同法》第114条规定，当事人可以要求人民法院进行调整。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条 ...
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某军又自行调取了涉案房屋的《北京市房屋登记表》、测绘房地平面图、商品房预售登记备案表（备案日期为2003年7月2日）等材料。2020年6月，李某 双方当事人具有法律约束力。李某军与L公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。L公司按照合同约定 ...
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某军又自行调取了涉案房屋的《北京市房屋登记表》、测绘房地平面图、商品房预售登记备案表（备案日期为2003年7月2日）等材料。2020年6月，李某 双方当事人具有法律约束力。李某军与L公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。L公司按照合同约定 ...
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房产律师认为： 原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效。双方当事人均应按照 使用后两年内(即2018年4月18日前)，将办理房屋权属登记需要由出卖方提供的资料报送产权登记机关进行初始登记备案，买受人在交房之日起两年内取得房产证 ...
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多次要求被告办理商品房预售登记备案事宜，原告对房屋未备案没有过错。证据6、交接证明，证明被告自己认可实际运营时间为2015年2月8日。但按照合同约定已经违约， 上述房屋抵押给银行，即便有部分业主是在抵押后出售给原告，但在与原告签订买卖合同时被告称该房屋没有任何抵押，且从后续的证据来看，抵押银行也已知情 ...
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抵押登记，不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故双方签订《商品房买卖合同》并办理商品房备案登记的行为应认定为非典型的担保方式，在债务履行期限 变更。因此，兴吾源公司再审主张应按照市场评估价确定房屋价值并应认定案涉合同部分无效的理由不能成立。9. 在没有充分证据佐证当事人之间存在隐藏法律关系且 ...
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”，如果您已经“坚决”地决定要买这套房，不妨利用这个规定，争取让初步意向直接转化成《商品房买卖合同》，免去中间的“夜长梦多”。但是如果您还处于“试探”阶段 开发商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门办理《房屋所有权证》（详见本书第四篇中关于“大产权证”的介绍）， ...
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