种种物权变动的登记，所以不动产登记又被称之为不动产物权登记。目前大多学者观点认为商品房预售登记不属于不动产登记，因为不动产权属登记是针对不动产的物权归属和变动而 存在如现房那样对立完整意义的房屋所有权或其他物权，更不可能产生商品房物权变更的问题，因此，在办理权属登记之前，购房人只拥有购房合同的债权，而 ...
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三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”这一规定实际上是商品房 新预购人均不得反悔，但新预购人符合转让条件时仍可以再行转让。编辑观点：商品房预售合同的转让只要符合法律规定，符合转让的条件，就会避免纠纷。当然最 ...
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的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高 约定时间将符合合同约定的房屋交付原告使用，应承担逾期交房的违约责任。商品房验收合格时间应以出具工程骏工验收报告的时间为准即2008年11月9 ...
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情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。 有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节 ...
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上得到明确。 我们认为，一般情况下，法官适用法律应以法律规定为准。但就商品房预售登记的作用问题，无论从社会的一般观念还是就实务处理情况来看，对商品房预售 中所卖的房屋若是被拆迁房屋，被拆迁人对补偿安置房屋的优先权 最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第七条规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立 ...
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和客观性，更有少数不法开发商恶意制造圈套，哄骗误导购房者上当受骗。1．购买商品房的一般步骤(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司房地产公司销售现房，按照 ，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。(6)产权过户、领取产权证发展商最后要为业主办理房产 ...
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再通知原告去收房。现因原、被告就交房等问题无法协商解决，故原告诉至法院，要求被告交付验收合格的商品房并承担逾期交房的违约责任。 【分歧】 该案涉诉 交房的事实，应承担逾期交房的违约责任。 【评析】 笔者同意第二种意见。 对于商品房交付条件中经验收合格的认定，我们可以从以下几方面来理解： 第一，从《城乡 ...
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条第(5)项，第58条之规定作出判决：原告王某与被告所签订的商品房买卖合同无效;被告返还原告所交购房款32.8万元，并赔偿原告利息80275元;驳回原告 保护法》有关欺诈行为的加倍赔偿规则。为此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，出卖人订立商品买卖合同时， ...
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慧咨询律师后认为：开发商逾期交付房屋，已属违约行为，且在未取得预售商品房许可证的情况下就开始卖房，显然没有法律依据，遂向人民法院提起民事诉讼， 正确的。 【相关司法解释】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房 ...
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被告(被上诉人)：乙房地产公司 2004年7月18日傅某与乙房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定乙应于2005年12月31日前将质量验收合格及竣工 房地产公司给付逾期交房违约金的案件。我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定：“对房屋的转移占有，视为 ...
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