验收未通过等等等等，现开发商不按合同约定支付违约金，且态度嚣张恶劣，经多次协商未果，想诉诸法律途径解决。 经查看其《商品房买卖合同》，可见 房屋交付给业主，才能视为完成房屋交付。 驳回开发商反诉维权业主们承担逾期提交办理按揭贷款手续以及逾期支付按揭款的违约金的诉讼请求。办案总结 涉及商品房买卖合同纠纷 ...
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权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着开发商如没经过购房人同意，再将该房屋卖给其他人，将不具备法律效力。商品房预告登记制度与此规定出台前 而不可能取得所购房屋的物权。因而，商品房预售登记不属于不动产变更登记的一种，购房者不因商品房买卖合同办理登记而取得房屋的所有权，在未办理房屋权属登记前 ...
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本条解释主要解决的问题是“商品房买卖合同中对产权证办证不能，可以解除合同”的原则性规定。 本条与第十八条是不一样的，上条是由于开发商的原因，买受人未能 能实现合同目的。本文从实务操作上尽可能对相关术语作出解答，以给广大购房人以实务指导，给开发商亦是风险提示。 一、办理房屋权属证书的期限有多长？ 1、 ...
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余款以售楼处通知为准。协议书背面手写由于该网点的销售面积未经测绘大队核准，本合同约定面积作为参考，核准后以核准面积为准。2005年10月周某应开发公司要求付购房款 赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任； （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房抵押给第三人； （二） ...
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余款以售楼处通知为准。协议书背面手写由于该网点的销售面积未经测绘大队核准，本合同约定面积作为参考，核准后以核准面积为准。2005年10月周某应开发公司要求付购房款 赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任； （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房抵押给第三人； （二） ...
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555,000元。望法院判如所请。 被告辩称 李某潼辩称，涉案《商品房买卖合同》不是李某潼真实意思表示，属于以虚假意思表示实施的民事法律行为， 查明 2017年6月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告将位于1号的建筑面积为338.38㎡商品房出售给被告，房屋总价款为1,850,000元， ...
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平以1800元/平方米购买案涉房屋，接近当时市场出售价格的一半，并不符合商品房买卖交易中开发商通常能够让利的幅度，反而与民间借贷用于担保的房屋作价通常低于实际市场出售价格的特点吻合。而上述生效民事判决亦认定耿某与丽湖公司签订的商品房买卖合同不具有真实性。 第三，丽湖公司与李某某签订的案涉《居间合同》 ...
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12#）地块合作建房协议》（以下简称为《合作建房协议》），约定：甲方委托开发商即被告富公司在12地块上定向开发建设1栋商务写字楼即【顾购物公园】翡翠 房款181000元在该写字楼取得预售许可证及乙方与富公司签订《商品房买卖合同》后，乙方以按揭贷款的方式付清给富公司等。自本洗衣约定的最后交付期限后，房屋 ...
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起诉称：2004年2月23日，我二人委托罗某以罗某的名义与开发商签订《商品房买卖合同》，购置位于甲市乙区XX街一号院9号楼803房屋(以下简称涉案 授信协议，将涉案房屋抵押给我行，向我行申请贷款额度为615万元，期限2010年5月20日至2030年5月20日，期间罗某可以发生不超过615万元的多次贷款 ...
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”海南省高级人民法院《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)》第6条规定：“对房屋的交付使用，当事人有约定的，从约定;没有约定的，开发商将房屋实际交付买房 日前被告已将1705号房交付给原告使用，而双方在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2012年5月1日前，因此，本案不存在被告逾期交房的 ...
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