返还原告购房款。 （3）被告向原告赔偿款。 （4）驳回原告的其他诉讼请求 五、北京房地产律师点评 根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同 也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的， ...
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合同中约定的违约金应视为对损害赔偿金额的预先确定，因而违约金与损害赔偿是不可以并存的。即违约金的运用并不以实际损害发生为前提，不管是否发生了损害， 。但合同法第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以 ...
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参考标准。根据《合同法》第114条第二款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的， 减少”。《合同法司法解释二》第29条进一步规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、 ...
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情形。根据瑕疵履行的上述定义，构成瑕疵履行应当具备以下四个方面构成要件： 1.当事人一方已经作出了履行合同的行为，即必须有一方的积极行为，如无履行行为 《合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人 ...
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可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的， 可以就过高违约金主张调整，因此，实践中像被告一样以违约金“过高”为由，请求法院加以调整的情形时有发生。这充分体现了我国违约金补偿性性质而非惩罚性性质。 ...
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并要求被告支付违约金。因此，原告要求解除双方签订的合同并要求被告支付违约金的诉讼请求合理，证据充分，本院予以支持。但双方约定总房款20%的违约金明显过高， 我国《合同法》第114条第2款的规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的， ...
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要求被告支付违约金。因此，原告要求解除双方签订的合同并要求被告支付违约金的诉讼请求合理，证据充分，本院予以支持。但双方约定总房款20%的违约金明显过高， 我国《合同法》第114条第2款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的， ...
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条款追究违反承诺方的法律责任。现庄云燕要求顾本勤支付违约金的诉讼请求，具有合同依据，应予支持。关于违约金的具体数额问题，依据相关法律规定，当事人 可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人 ...
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选择适用违约金条款。在庭审中，原告提交书面申请，放弃原审诉请第一项，即请求判令被告协助原告办理涉案房产的过户手续并交付房屋，法庭予以准许。 二、 可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人 ...
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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告内蒙古长融房地产 适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的， ...
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