买受方应于办理过户手续交易中心受理当日，以现金支付给出售方不足部分，贷款部分的房款待房产证拿到后七个工作日银行放款给出售方。该合同尾部《双方确认书》 ，载明收到原告支付系争房屋购房款50万元。庭审中，原告还提供了《个人房产抵押贷款合同》、《住房公积金个人购房担保借款合同》及两份借款凭证，证明原告现有的 ...
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结合实务经验作简要分析： 一、风险分析 购买二手房却没有房产证，其中的风险是巨大的。首先是卖方的信用问题，如果卖方一房二卖或者卷款潜逃，买方将面临 3、多方详细调查房屋情况。可以到开发商、物业、房管局查询房屋五证是否齐全、有没有抵押、查封，核实房屋业主的身份。此外，现场考察也是必要的，包括有没有出租 ...
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《商品房买卖合同》当日被告支付335628元，余款1320000元被告以申请银行个人住房抵押贷款的方式支付给出卖人。北京市朝阳区房屋，实际总房款1677156元。 2004年 ），证明原、被告结婚前及离婚后都是被告的父亲在偿还涉案房屋的贷款。原告认可该证据的真实性，但不认可被告的证明目的，认为被告所述 ...
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代理合同》，约定甲方已经签订房屋买卖合同，成交价56万元。甲方委托乙方向N银行申请个人二手房抵押贷款29万元。2005年4月1日，林某峰作为借款人及抵押人与 争房屋没有关联性。 赵某娟还出示诉争房屋产权证原件、照片、医保手册，表示该房产证原件由其掌握、医保登记的地址也是诉争房屋，进一步证明诉争房屋原系 ...
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价格优惠与被告王先生达成口头协议，约定以王先生的名义购买涉案房屋并办理抵押贷款，全部款项、贷款均由洪大叔、吴大娘支付。房屋登记在王先生名下，但是洪大叔、吴 气、物业费发票均由吴大娘支付。2008年7月，房屋登记在王先生名下，但房产证及交费凭证、收据均由吴大娘保存。2009年4月，洪大叔去世。吴大娘自行 ...
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解除合同。业主不解除合同的情况下，开发商失去了违约金条款的制约，对于办理房产证之义务便可以肆无忌惮，不积极履行。只要业主不解除，开发商便可以无限期的拖延 法律若干问题的解释》18条？第四款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息 ...
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杨先生购买的这套商品房，早已增值，但由于开发商不给办理房产证，杨先生无法转卖给他人或进行抵押，如此也就无法得到房产的增值。 面对这种情况，杨先生 规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算向开发商要求赔偿损失。问题三：买房人遇到这种情况主张权利时应注意哪些问题？ 开发商逾期办理房产证的现象比较普遍。买房 ...
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荷花里房产归原告A所有； 三：位于鼓楼区东宝路房产归被告B所有（银行抵押贷款还清之前，被告B无权要求办理房屋变更手续）； 四、鼓楼区汽轮四村房款 登记在原告A名下。 以上事实，有当事人当庭陈述、婚姻证、银行账户交易明细、房产证、车辆行驶证复印件等证据在卷，予以证实，本院予以确认。 本院认为，原被告双方 ...
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曰登记在原告A名下，该房屋向中国邮政储蓄有限责任公司南京分行设置了抵押贷款，该贷款由A父母提供资金用于还贷。车牌号为苏东风标致4 08轿车于2 登记在原告A名下。 以上事实，有当事人当庭陈述、婚姻证、银行账户交易明细、房产证、车辆行驶证复印件等证据在卷，予以证实，本院予以确认。 本院认为，原被告双方 ...
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不存在子女抚养问题。三、财产分割如下：（1）双方与婚后购买了位于____市_____区_____路_____号___室期房一套，该房尚未取得房产证，该期房 男方)支付人民币_____元；女方(男方）配合男方（女方）办理完毕该期房的贷款合同、抵押合同变更及期房买卖合同变更手续之日起三日内，男方（女方)向 ...
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