，交房不同于普通买卖合同中的交货，而是具有显著的合同程序性与专业技术性的活动，具体而言，从程序上是由开发商的通知收房、房屋交付与购房者的质量验收、书面 购房者重视，在交房验房程序中可能被购房者提出的质量问题也越来越多，易发生纠纷。何种程度的质量问题可以成为购房者拒绝收房的合理理由。司法解释中列明了房屋 ...
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。而北京高院走得更远，对此持更宽容的态度，其在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发［2014］489号）中第一 瑞80万元的赔偿责任并无不当，本院予以维持。 律师建议： 商品房预售合同中，大多开发商公司对于商品房预售许可持沉默态度，双方签订合同之后，若最后无法办理预售许可， ...
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股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2010年第5期）新解：《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件 经过行政机关审批或者是否符合建筑规范，均属另一法律关系，不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由。——黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案 ...
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合同的责任。支招二：商品房逾期交房纠纷市民李女士于2010年2月与某房地产开发公司签订了房屋买卖合同，合同约定房屋的交房日期为当年8月31日。但 了解当前贷款政策后，再与开发商签订正式合同，以避免因无法贷款而引发不必要的违约纠纷。律师提醒：从以上几个典型案例不难看出，商品房买卖双方对合同的重视不够或 ...
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。记者昨日获悉，为公开透明审理此类案件，北京市高级人民法院近日对社会公布《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》（试行）。《指导意见》对二手房 签、合同成立的先后等因素，公平合理地予以确定。解读对该条款法官解读称，司法实践中开发商或二手房主一房多卖的案例占到一定比例，特别是开发商“一 ...
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产权登记与出资人不一致导致的纠纷 一、案件基本情况原告：杨某被告：黄某2007年6月23日，被告与某地产发展有限公司签订《商品房买卖合同》后，由原告保留和 ，因作为委托人的原告或作为受托人的被告都没有向涉案房屋买卖合同相对方即开发商披露其代理关系，买卖合同只能约束合同的直接签订方即被告； （2）在委托 ...
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12月5日已实际交付，被告xx地产公司的交付义务已履行完毕，故其不应承担买卖合同逾期交房的违约责任。故被告xx地产公司关于一审法院第五项违约金的上诉请求 辩、合法权益无法得到法律的支持和保护。在此提醒购房者，在与开发商签订购房合同时，一定要将房屋内的装修标准做出明确的约定，包括对装修的建材、墙面的涂料 ...
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，物业服务企业能否扣押业主家钥匙？律师评析：业主购买房屋，就与开发商之间形成了一种商品房买卖关系，商品房买卖合同即他们之间法律关系的体现。在这一法律关系 。此案例中，楼上漏水维修费应由谁承担？律师评析：楼上漏水是造成邻里之间纠纷和矛盾的一个重要因素，及时解决漏水问题有利于维护业主之间和睦共处的关系。《 ...
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解决，存在几种意见。第一种意见认为：吴某与开发商是商品房买卖合同关系，开发商房屋浸水，属于质量存在瑕疵，开发商作为被告是正确的；第二种意见认为：吴某知道 、比邻距离最近的部位来考虑。以相邻关系所导致的侵权纠纷来“对症下药”，虽然吴某可以以商品房买卖合同的质量纠纷来诉讼，但达不到预期目的。吴某可以在申请 ...
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订立预订住宅意向书一份，约定：一、陶某向开发公司预订某公寓2702室房屋，建筑面积约178.9平方米（以后按房管部门测估面积为准），每平方米 该预订意向书有效。 三、预订意向书是否属商品房买卖合同范畴 商品房预订意向书是确认准买受人在将来某个确定的时间与开发商洽谈购房合同的预约。商品房预订意向书本身不 ...
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