交付一年内办理产权证，但至今为止，产权证迟迟没办，也不知道发生什么事，咨询如何维护自己的权益？ 律师解答：先了解一下情况，此房为什么办不下证？ 合同约定的办理房屋所有权登记的期限 。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算 ...
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名义购置不动产时，可由一方以自己名义签订买卖合同及贷款，该不动产所有权利义务以及产权完全由一方享有和承担，与另一方无关，若有必要，另一方有义务协助购买方办理抵押贷款手续。一方婚前婚后的房屋贷款还贷部分，另一方不得再作为共同财产予以分割。三、婚前婚后，双方各自的债权债务由 ...
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说，曾有个离婚当事人咨询：我在结婚前购买了一套商品房，首付款60万元，余款80万元以银行按揭抵押贷款方式支付，而房屋所有权证上的产权人也是 婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归 ...
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提存。 第三十条已设定抵押的房地产，抵押人如需对房屋翻建、扩建或者改变用途时，应当取得抵押权人的书面同意，对抵押合同的内容作相应变更，并 由金融监管部门依法查处，房地产行政主管部门可依法禁止其从事房地产预售资金监管业务。 按揭贷款发放银行违反本条例第二十条规定未按期划款的，由金融监管部门责令限期改正， ...
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2012年6月4日，刘田与X行顺义支行签订《借款合同》，刘田以涉诉房屋作抵押，向X行顺义支行贷款710000元，借款起止日期2012年6月4日至2035 王占应支付购房款余额的部分，王占有权向刘田追偿。 提醒：遇到此类案件，建议您务必掌握好相关证据文件，咨询专业律师相关政策、法律法规，避免财产损失。...
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银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款合同、抵押合同及相关法律文件;(3)代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续;(4)办理抵押权实现时的抵押物处置手续，草拟、 及各专业公司确定物业服务中的各项协作、管理、维护、保养、专项服务合同、协议关系。二、房地产交易法律事务1、房地产预售、销售(1)协助开发商获取 ...
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的房屋的，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房;(4)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记;(5)土地使用权已抵押的 提供是最重要的。他的基本责任有：提供房源信息、协助签订合同、提供交易流程中各项手续的咨询及办理、协调沟通。 我不建议买卖双方绕开经纪人。接受了房地产 ...
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年9月，法院对该案作出缺席判决。法院认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》时，被告故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实，事后亦未能采取补救措施撤销在讼争房屋上 因房产公司与建筑公司的建筑工程款纠纷，已被法院司法查封并准备拍卖抵债。在向律师咨询后，王某于2005年8月向法院提起诉讼，要求撤消《商品房买卖合同》 ...
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商品房购销合同》系仅为促使《协议书》有效履行而设立的具有抵押担保性质的从合同，而非双方当事人之间形成了以房屋买卖为目的的合意，有事实依据，并无不当。4 优先偿付兴吾源公司900万元以及每月借款利率及综合费率5.5%计算；如不能成功贷款，则按前述《情况说明》执行。《情况说明》和《承诺书》的内容再次说明， ...
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咨询我买卖二手房过程中应注意哪些法律风险，希望在签约时聘请我陪同，提供法律咨询，但是由于诉讼业务繁忙，没有接受聘请，现将我办理二手房买卖纠纷业务过程中 需要在合同中约定。更有甚者，最近麦田公司代理的一起房屋买卖实例，买方贷款的数额比合同约定的数额多出一百万，按说这是件好事，但是买方却高兴不起来，因为 ...
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