拍卖不动产 -案例分析搜索

24 个典型案例解读离婚房产分割裁判思路

另案分割。案件事实：张甲预购案涉房屋一套，因为系限价商品房，无法办理不动产权属证书。截止本案起诉时，该房屋购房合同未签订。另查明，2011年12月23 思路是按房产现值的一半来计算折价款。三、变价补偿变价补偿，指房产出售、拍卖或变卖，将卖得的价款按照产权份额进行分割。这种方式在计算和处理上相对 ...

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无权处分是否导致房屋买卖合同无效

，证明其向李南支付两套房屋的购房款共计5000000元。《电汇凭证》显示，拍卖公司于2013年5月16日向李南汇款2489000元;《电子转帐凭证》显示汇款安虽主张拍卖公司的股东郭达明知其家庭内部关系，以及双方成交价格明显低于正常市场交易价格，但此二项主张指向的争议事实，系受让人受让该不动产时是否为 ...

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房屋抵押没登记，抵押是否有效？

当事人以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、正在建造的建筑物，以及以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，应当办理抵押登记，建筑物和其他土地附着物、海域使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权、正在建造的建筑物等不动产，实行的是登记生效主义。登记生效 ...

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购房合同被判无效后已设立抵押权是否有效

判决李某归还房屋，房地产公司退还购房款。现因李某贷款期限届满未还，银行要求拍卖该房产以实现其抵押权，但房地产公司认为其才是该房产的所有权人，事先设定正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在我国不动产要成立抵押权就需要办理登记。本案中李某以该房产作为抵押在某银行贷款150 ...

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再谈《购房合同被判无效后已设立的抵押权是否有效？》

判决李某归还房屋，房地产公司退还购房款。现因李某贷款期限届满未还，银行要求拍卖该房产以实现其抵押权，但房地产公司认为其才是该房产的所有权人，事先设定正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在我国不动产要成立抵押权就需要办理登记。本案中李某以该房产作为抵押在某银行贷款150 ...

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也谈《购房合同被判无效后已设立的抵押权是否有效？》

判决李某归还房屋，房地产公司退还购房款。现因李某贷款期限届满未还，银行要求拍卖该房产以实现其抵押权，但房地产公司认为其才是该房产的所有权人，事先设定。至于所签订的合同能否履行、标的物能否办理物权登记，不是合同生效的必要条件。不动产物权变动要发生效力，则必须登记，未经登记不发生效力，除非法律另有规定。 ...

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民事执行中查封，扣押，冻结财产的规定（2021）

效力。第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。第二十八条有下列 ...

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钱怎么借出去才安全？

作为抵押物,抵押物一般是大额的财产,能够保值增值、不易灭失,多为房产和土地等不动产,还可以是价值比较大的财产,以保证能够偿还债务。张文是多家公司的受偿。经过拍卖获得价款90万元,并优先受偿,极大地减少了自己的损失。质押相对于抵押来讲,质押物为动产,且为债权人占有,而抵押物多为不动产、不转移占有, ...

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农业土地制度实务规则大盘点

依法流转根据中国的民法理论及《物权法》的规定，所有权是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国法律禁止土地所有权取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。低于最低价标准出让土地， ...

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