购买的预售商品房购房合同已备案 -案例分析搜索

口头约定的房屋买卖合同有没有法律效力

，但被告没有及时办理网签备案等购房手续，2017年3月26日，住建委出台限购政策，外地户籍不允许购买北京写字楼，对已收房款的，要求无条件返还。限购利息。三、本院查明经审理查明：b公司作为开发企业于2015年11月15日取得商品房预售许可证，用途办公、商业。2017年3月20日，张三与b公司口头达成 ...

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开发商无法办理产权登记怎么办？

有限公司于2004年10月28日签署了编号为No.123456的《商品房预售合同》，合同约定由原告购买被告开发的金色国际中心A座1号房屋一套，房屋总住宅交付使用批准文件。5.北京市建设工程竣工验收备案表。合同签订后，原告向被告支付房款691591元，被告已于2004年11月30日向原告出具金额为 ...

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【成功案例】开发商延迟交房，业主成功退房并追究违约责任

日与深圳市**房地产有限公司签订了《深圳市商品房买卖合同》，向深圳市**房地产有限公司购买坐落于深圳市龙岗区**华庭的预售商品房，总价为1302380元。合同签订后，黄小姐即按或竣工验收备案表。购房乃人生大事，为维护自身合法权益，购房者在收楼时应带着一双慧眼注意识别，实在搞不懂所购买的商品房是否具备 ...

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“一房二卖”引发的行政官司

月16日，开发商与第三人杨礼金正式订立了购房协议，第三人杨礼金购买位于宿舍区建筑面积为130平方米的一套二层楼房。后泗阳县房地产管理处发现杨礼金的当事人的意思表示，不轻易确认合同无效。而对商品房预售条件的审查和商品房买卖合同的登记备案问题主要是行政管理部门的权限，房地产的变更登记备案虽不再是确认合同 ...

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出资借他人名义按揭购房的，房屋产权实际归谁

，张某超和李某奕商定，由张某超实际出资，使用李某奕的名义与L公司签订《商品房预售合同》，购买了L公司位于广州市南沙区1号房产，并以该房产向银行抵押办理按揭贷款和张某超的夫妻析产问题，处置方式也写进王某红和张某超的离婚协议中，并在婚姻登记处备案，合法有效，应该执行下去。现张某超提出不得卖房，并查封房产 ...

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开发商捆绑销售双合同，定金可以退吗？

应该退还的。首先认购书只是一份预约合同，系对双方商品房买卖事项的初步确认，该认购书约定购房者享有对选中房屋优先购买的权利，并负有在约定时间内与开发商诚信一定要慎重考虑，后期一旦发生争议，将会给消费者带来不少麻烦。关于购房合同的签订是非常重要的，合同的内容，一定要谨慎阅读后再决定是否签字，另外合同签订 ...

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借儿子女友名义为儿子购买婚房引借名买房纠纷

双方系赠与合同关系。因诉争房屋屋已登记在我名下，原告无权对房屋产权提出请求。故对原告诉请不能同意，请法院依法判决。被告郑某甲答辩称：原告所述属实按揭，以被告韩小姐的名义购买了本案诉争房屋，对此双方均无争议。因双方在购房时并未对房屋的权属进行书面约定，仅凭原告提供的商品房预售合同备案登记表、入住证明 ...

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买房必看：这些风险要规避以免辛苦攒的钱买了“愁”

，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。签购房合同要注意哪些》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告；所交付的房屋不是你购买的房屋，其结构设计与原图不相符；房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符； ...

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开发商一房二卖的合同责任

手段，并不是维护购房者合法权益的唯一有效依据。老百姓购买预售商品房，订立预售合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有其他的效力，所以购房者无法防止开发商物权。购房人进行预告登记其实很简单，只要购房人带上身份证明、已备案的商品房买卖合同、双方的约定，到相关部门预告登记窗口进行申请就可以。但是在申请 ...

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郑州房屋买卖合同纠纷律师

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