业主大会指导 -案例分析搜索

业主委员会是否具备诉讼主体资格？

物业管理有限公司返还物业管理用房款60000元、绿化维护费68000元及相应利息。分歧协力园业主委员会没有自己独立的财产，其有无诉讼主体资格，合议庭形成两种意见。评析第一种意见认为，业主委员会是指根据业主公约或法律的规定，在房地产行政主管部门的指导下成立的业主大会选举产生的、由业主代表 ...

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业主委员会是否具备诉讼主体资格？

物业管理有限公司返还物业管理用房款60000元、绿化维护费68000元及相应利息。分歧协力园业主委员会没有自己独立的财产，其有无诉讼主体资格，合议庭形成两种意见。评析第一种意见认为，业主委员会是指根据业主公约或法律的规定，在房地产行政主管部门的指导下成立的业主大会选举产生的、由业主代表 ...

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业主维权，用拒付物业费的方式，实在不明智

向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实不符约定，而通过上述途径不能解决，业主还可以通过业主大会投票解聘该物业公司，选聘新的公司。当然，业主关键;“解铃还须系铃人”，当前物业公司首先要转变观念，坚持以人为本的指导思想，以广大业主满意不满意作为衡量工作的试金石，切实提升物业管理的服务水平。从 ...

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限制业主专有部分所有权的业主公约或章程的效力问题

共和国物权法》第76条的规定，经营性用房的专有部分的经营方式不属于业主大会的共同决定事项。业主公约或章程作出的该专有部分是自主经营还是委托他人经营，由全体业主与他人签订的委托经营合同，对未经同意或追认的业主不发生法律效力。（执笔人：姜强）索引：《民事审判指导与参考》（第41辑）第210-218页。 ...

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最高法发布指导案例:离婚转移财产可判净身出户

批5件指导性案例，供各级人民法院审判类似案件时参照。指导案例65号“上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海环亚实业总公司共有权纠纷案”，旨在明确缴纳专项解释，有利于惩戒侵害夫妻共同财产的非法行为，保护家庭成员的合法财产权益。指导案例67号“汤长龙诉周士海股权转让纠纷案”，旨在明确有限责任公司的股权 ...

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业主公约示范文本

经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和 ...

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物业管理条例

依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一 ...

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2010年9月18日咨询解答：东西被盗，物管是否承担责任

内通知建设单位报送物业建筑面积、物业出售时间、业主清册等材料，并负责核实材料和指导成立首次业主大会会议筹备组。建设单位应当在收到街道办事处（乡镇人民政府委托代收有关费用的，可以根据双方约定向委托单位收取代收手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。第五十八条街道办事处（乡镇人民政府）、建设单位 ...

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物业管理条例

部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。”此外，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“ 依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取 ...

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物业管理条例

等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取 ...

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