解释》也规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款，然而格式条款并非就无效，只有违反合同法关于格式条款无效的有关规定 ...
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案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。 二 人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业 ...
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。由业主入住前一个月开始，至合同期满或业主委员会成立后与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业合同生效时，本合同自动终止；合同还对其他的事项进行了 物业费。一审法院认为，xx地产公司与xx物业公司及xx﹒xx园小区业主委员会与xx物业公司签订的《x融﹒xx园小区的前期物业管理服务合同》合法、有效，对xx ...
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业主有权审查物业管理企业的收支吗?答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法 产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。至于前期出现的遗留问题，如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他 ...
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未经质证的所谓“材料”错误认定，这是导致本案错判的主要根源。因此，被上诉人所称的业主大会决定，没有任何证据证实人数、面积双过半。三、上诉人也未将行政备案 根据《陕条例》第四十六条规定：“前期物业管理是指业主委员会或者业主与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之前的物业管理”，第五十一条规定：“前期 ...
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补充小区的专项维修资金。物业服务企业对共有部分进行经营管理的，可以享有一定比例的收益无锡市某业主委员会诉上海某物业管理有限公司等物业管理纠纷案。裁判要旨： 物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷案裁判要旨：按照一般情况及本案中A公司与B公司的前期物业服务合同，A公司对小区的共用部分，如围墙、道路、公共管道等 ...
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具体应用法律若干问题的解释》（下称“物业纠纷司法解释”）第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的 公司。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 1.前期物业合同关于物业费由房产公司直接支付的约定是双方真实意思表示，对双方具有约束力 合同法第八 ...
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具体应用法律若干问题的解释》（下称“物业纠纷司法解释”）第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的 公司。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 1.前期物业合同关于物业费由房产公司直接支付的约定是双方真实意思表示，对双方具有约束力 合同法第八 ...
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《物业管理条例》和有关法律法规规定，前期物业管理合同的期限，应至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止，一般不得超过两年。本案中，房产 管理费的约定属于依法可以申请变更的条款。在签署该条款时房产开发商首先有义务提请业主注意相关条款，并按照对方要求对这些条款作出说明。其次，该条款有显示公平的 ...
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物业服务合同纠纷案件，判决驳回原告某小区业主委员会的诉讼请求。 法院经审理查明：被告某公司是某小区的前期物业服务企业。该小区于2017年9月25日成 业主签字时，并未明确告知有关事项，致使部分业主误认为是成立业主委员会。同时原告对部分业主户名与签名不一致的情况未提交相关证据或作出合理解释，因此原告未就 ...
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