曹先生决定继续承租门面房。 2015年年初，曹先生与房东葛先生签订了新的《房屋租赁合同》，约定租期仍未5年，租金比之前上调了15%，五年内不再变动。 正当 根据现行《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是常说的“买卖不破租赁”原则，所以本案中，曹先生与旧 ...
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承租人搬离。 《合同法》和《民法通则》都规定了“买卖不破租赁”的原则，即房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和 请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。所以出租人在出售房屋时,在同等条件下应确保 ...
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，因此两公司之间的合同由于违反该规定而无效；第二，合同法所规定的买卖不破租赁原则仅适用所有权继受取得的情形，本案中房产所有权转移系基于法院强制执行， 和行政法规的强制性规定可作为判定合同效力的依据，至于地方性法规和行政规章，一般不能作为判定依据。对于未上升为法律和行政法规的某些强制性规定（如外汇管理） ...
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的租赁权不受商铺所有权变更的影响，即董某享有买卖不破租赁的权利。 第二种意见认为，根据物权公示原则，在未办理产权登记的情况下，法律上周某还不是 条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。即不动产物权的转移及变更以登记为生效要件。 第二，根据我国合同法相关规定 ...
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可以要求张某返还6万元并承担违约责任。 二、孙某虽取得了房屋所有权，但是张某赵某之间的租赁合同仍有效且租期未届满。根据《担保法》第48条之规定，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效，即“买卖不破租赁”的原则，孙某替代张某成为所有人，该租赁契约对孙某亦有约束力。 ...
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过户手续。马某获得房屋产权后打算入住该房屋，于是要求王某搬出，王某拒不同意。马某认为房屋产权已经属于自己，其有权利居住，王某的行为损害了其使用权 从该房子搬出并赔偿原告相关损失。 评析： 本案中，法院正确地运用了有关买卖不破租赁原则严格的适用要件，依法保护了合法受让人马某的利益。我国《合同法》第二百二 ...
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该店面搬出，并赔偿其损失。 法院经审理认为，刘某与供贸公司签订的房屋租赁合同合法有效，作为承租人的刘某依合同约定取得了房屋的租赁权。法律规定租赁物在 。该规定说明租赁权具有对抗第三人的效力，不因第三人取得租赁物的所有权而导致租赁合同失效。 买卖不破租赁原则的适用，须具备以下条件： 1.原租赁合同仍然 ...
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。”该规定说明租赁权具有对抗第三人的效力，不因第三人取得租赁物的所有权而导致租赁合同失效。买卖不破租赁原则的适用，须具备以下条件：1.原租赁合同仍然 并未违反我国有关法律法规的规定，是双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。该租赁合同的履行期限为3年，而发生纠纷时仅履行1年有余，期限并未届满，因此 ...
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该店面搬出，并赔偿其损失。 法院经审理认为，刘某与供贸公司签订的房屋租赁合同合法有效，作为承租人的刘某依合同约定取得了房屋的租赁权。法律规定租赁物在 效力。”该规定说明租赁权具有对抗第三人的效力，不因第三人取得租赁物的所有权而导致租赁合同失效。买卖不破租赁原则的适用，须具备以下条件：1.原租赁合同仍然 ...
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该店面搬出，并赔偿其损失。 法院经审理认为，刘某与供贸公司签订的房屋租赁合同合法有效，作为承租人的刘某依合同约定取得了房屋的租赁权。法律规定租赁物在 效力。”该规定说明租赁权具有对抗第三人的效力，不因第三人取得租赁物的所有权而导致租赁合同失效。买卖不破租赁原则的适用，须具备以下条件：1.原租赁合同仍然 ...
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