特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之 ，应予支持，但当事人另有约定的除外。 第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受 ...
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特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之 ，应予支持，但当事人另有约定的除外。 第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受 ...
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特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之 应予支持，但当事人另有约定的除外。 第二十二条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受 ...
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三十八条等规定，出卖人移转所售房屋的占有和所有权为其主要义务。尽管买卖的房屋已经按照房屋买卖合同规定的日期交给了购房人占有、使用，但这只是出卖人履行了 为诉讼时效期间则不会发生这种现象。其五，质量异议期间不发生中止、中断、延长，与诉讼时效期间不同。其六，质量异议期间的起算点，在该期间为当事人约定的期间 ...
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方式，而且对于标的物出卖人仍然处于支配状态，为贯彻“利益之所在，即危险之所在”与管领说的危险归属观，笔者认为此种交付方式不产生风险转移的后果。 所有权转移 特殊动产。 2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。 3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受 ...
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判决：驳回上诉，维持原判。 【评析】 “一房二卖”情形下，对于前位买卖合同与后位买卖合同的效力问题，很多人存在认识上的误区：一是同一房屋，已办理过户 的合法权利，此观点值得商榷。因为在房屋尚未办理过户登记的情形下，所有权未发生转移，签订后位买卖合同无非是行使处分权的体现。先买受人仅享有房屋债权，依照 ...
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判决：驳回上诉，维持原判。 【评析】 一房二卖情形下，对于前位买卖合同与后位买卖合同的效力问题，很多人存在认识上的误区：一是同一房屋，已办理过户登记 人的合法权利，此观点值得商榷。因为在房屋尚未办理过户登记的情形下，所有权未发生转移，签订后位买卖合同无非是行使处分权的体现。先买受人仅享有房屋债权，依照 ...
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登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。马某未能在房屋交付之日起九十日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理，如因张某的责任，马某有权退房， ，否则张某将保留诉讼的权利。经询，马某认可收到上述《解除﹤北京市存量房买卖合同﹥与﹤补充协议﹥的通知》。 另查明，当事人订立的补充协议第三条第三款规定， ...
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、二审判决认定其主观恶意没有依据；3.朱x华与刘x对讼争房屋没有所有权或共有权，作为实际使用人主张房屋买卖合同无效没有法律依据。请求依法再审，该判驳回 x明参加房改，购买了603室房屋，朱x华从其公积金账户出资3400元，房屋所有权人登记为朱x明。2005年，朱x明曾向南京市玄武区人民法院起诉，请求判 ...
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2013年2月，某机械公司与某纺织公司签订一保留所有权的买卖合同，约定纺织公司以50万元购买机械公司10台纺织机械；机械公司在纺织公司预付20万元货款后 三）项情形下，第三人依据物权法第一百零六条的规定已经善意取得标的物所有权或者其他物权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。 本案中机械公司未对 ...
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