。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。北京XX房地产开发有限公司与XX物业公司签订的《前期物业管理服务合同》系双方的真实 ，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第 ...
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单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。北京国信嘉业房地产开发有限公司与博宇嘉物业公司签订的《前期物业管理服务合同》系双方 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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服务协议》，并约定“小区成立业主大会后，并由业主大会和物业管理企业签订《物业管理服务合同》，本协议同时终止”。2009年11月28日被告宏建房产 由其法定代表人进行诉讼，其他组织由其主要负责人进行诉讼。 北京诵盈律师事务所资深合同纠纷律师宗雷认为： 根据《最高人民法院关某审理建筑物区分所权纠纷案件具体 ...
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的责任。在本案中，建宇物业公司作为小区的物业管理企业，虽未与小区业主签订书面物业管理服务合同，但孟进长期向建宇物业公司交纳物业管理费， 公司是否承担一定的赔偿责任？【案例2】杨晓燕诉厦门市银鼎岩物业管理有限公司损害赔偿纠纷案（福建省厦门市思明区人民法院(2008)思民初字第3810号；福建省厦门市中级 ...
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中争讼收益之产生，一方面得益于被告物业公司、无锡分公司的管理行为，另一方面也应注意到物管企业管理的物业属于全体业主共有。共有人对共有物享有收益权， 服务合同纠纷案。裁判要旨：辽宁省高级人民法院认为：经审查，涉案小区的前期物业管理服务合同到期后，因小区未产生业主委员，不具备更换物业公司的必要条件，在其未 ...
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书面合同。(二)不应有无偿无限期的承诺除委托方对物业管理企业可无偿提供管理用房外，在物业服务合同中，不应有无偿无期限的承诺。如对住用人无偿提供班车服务等 面的问题、矛盾与纠纷要通过不同的途径，采取不同的处理方式来解决。由于物业管理活动具有生产与消费同时产生同时结束的特点，问题出现后不易取证，责任的界定 ...
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条共用的部位、设施、设备，由物业管理服务企业负责维修、养护。第四十三条物业管理服务合同中约定的物业管理服务，应当包括下列内容：(一)房屋共用 ）配套设施设备售出的通知”“关于XX大厦配套功能用房及设施的转交决定”及商品房销售合同附件三：“商品房质量和设备等情况”部分，完全能证实物业公司移交部分是反诉 ...
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的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利的规定，电梯门前的楼道是属于本大厦全体业主共有的建筑物的共有部分， 物业管理，建设单位应通过招投标的方式选聘物业服务企业，并与物业服务企业签订前期物业管理服务合同，相关条款应在销售合同中与买受人明确约定；第二，销售 ...
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过半数的业主同意，全体业主不同意与乙方签订新的《物业服务合同》或选聘了其他物业服务企业，则乙方应该严格按照《物业管理条例》的相关规定和物业服务 标准的法律约束力不及于上诉人，被上诉人共享物业公司没有举证证明其履行了相应的物业服务，应承担举证不能的相应法律后果，原审法院认定事实及法律适用均存在严重错误， ...
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所承担的保护、警示、告知等义务。 《物业管理条例》第三十六条第二款规定：“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的 设置监控设备、配备防盗门等，并保持这些设备处于良好的运行状态。 (2)配备与小区管理相适应的保安队伍，执行门卫值班制度，加大对小区各区域的巡逻力度，对可疑 ...
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