住宅小区使用 -案例分析搜索

小区车位纠纷频发购买车位可参照“四项注意”

话题更是备受购房者们的关注。典型案例：谁是小区车位的主人2004年4月，某房地产公司开发一高档住宅小区，市规划局作出的《建筑工程规划设计要点通知书》或者物业公司无权出售。4、买车位不能用公积金贷款购买车位、车库时不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和 ...

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从一起案件谈物业服务合同与小区车辆安全

某物业服务有限责任公司。东营区人民法院经审理查明：原告为东营某住宅小区的业主，被告是该小区的物业服务公司。2007年7月21日晚23时40分许，车辆管理权还是由车主本人掌握，并没有实际转移车辆的占有，车主还可以随时使用车辆，并不需要事先通知物业公司。上述特征与保管合同的构成要件大相径庭。第二， ...

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从一起案件谈物业服务合同与小区车辆安全

某物业服务有限责任公司。东营区人民法院经审理查明：原告为东营某住宅小区的业主，被告是该小区的物业服务公司。2007年7月21日晚23时40分许，车辆管理权还是由车主本人掌握，并没有实际转移车辆的占有，车主还可以随时使用车辆，并不需要事先通知物业公司。上述特征与保管合同的构成要件大相径庭。第二， ...

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海某苑小区停车场纠纷案

产生纠纷。本案审理主要涉及如下问题：一、海某苑停车场所有权问题。实践中，住宅小区竣工后，在房屋对外发售前，按规划配建的停车场的初始权利应归的管理权问题。根据《深圳经济特区物业管理行业管理办法》有关规定，停车场等配套设施的使用、维修养护和管理以及车辆的行驶、停泊进行引导和管理均属于物业服务企业的 ...

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商品房交付使用条件的法律界定

关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》中将“房地产开发项目竣工验收”和“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”项目予以取消。由此可见，国家在对商品房竣工可向开发商提出相应赔偿主张。因此，我们可以得出这样的结论：在商品房交付使用条件的理解上，如果双方只是约定“将验收合格并符合合同约定的其他条件的 ...

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使用假币偷换成真币行为之定性

日16时许，被告人郭某驾车载乘被告人王某某、王某甲从天津来到北京市石景山区某住宅小区。被告人王某某、王某甲在将被害人张某某（男，72岁）所购买的在房间内以假换真的行为构成盗窃罪。理由是：诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大公私财物的行为。其基本构造是：行为人实施欺骗行为---对方（ ...

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使用假币偷换成真币行为之定性

日16时许，被告人郭某驾车载乘被告人王某某、王某甲从天津来到北京市石景山区某住宅小区。被告人王某某、王某甲在将被害人张某某（男，72岁）所购买的在房间内以假换真的行为构成盗窃罪。理由是：诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大公私财物的行为。其基本构造是：行为人实施欺骗行为---对方（ ...

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房地产知识集锦

应实现现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS要考虑物业公司对对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家所言，是一个不准确、不规范的用词 ...

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购房签约的法律风险及注意事项

小区规划时，目前部配备有相当的车位安排，大约比例在30％左右，有些高档住宅小区这比例更高。许多业主在购房的同时，必须考虑是否要买断一个车位。据时适用价格(逾期交付从低价)应有的地位。(4)发展商对房屋设计作单方面重大调整目前使用的格式合同对这一开发商的重大违约责任的约定不够合理，仅规定开发商退回房款 ...

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房地产专业术语

所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。 11问：什么是按揭？答：按揭是英文"mortgage" ：什么是业主委员会答：即住宅小区管理委员会，又称为小区管委会，是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表 ...

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