使用权的流转是否需要限制，现有法律并未规定。虽然国务院办公厅在1999年颁发的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）中， 义乌人民法院就不能取信于社会。六、本案的意义及折射出来需思考的问题： 农村宅基地或农村房屋买卖合同纠纷，根据现有司法实践，一般是确认无效。但是，无效 ...
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申请宅基地的，不予批准。 2.司法解释 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（法释［2016］5号） 第九条共有份额的权利 的司法适用》，载《法律适用》2012年第6期。 2．《物权法》关于农村宅基地使用权的规定已经不适应我国经济的发展，其应该更加侧重于保护公民的财产。 ...
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形势的发展，这一情况越来越限制了农民对承包土地的用益物权，不利于盘活农村土地资产和增加农民财产性收入渠道，消极作用越来越明显。 因此，为赋予农民更多 通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，强调要赋予农民更多的财产权利，具体举措是：保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干 ...
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无关，其不能以此作为房屋买卖协议的抗辩理由。 三、目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖 农村房屋买卖合同效力的认定应主要适用《合同法》。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》（法释［1999］19号）第 ...
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得到良好的社会效应和警示作用。二、本案原告起诉程序不合法二存在的3点问题。首先，本案原告刘C不具备原告的主体资格，现说明如下：1999年4 ：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会 ...
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农村宅基地的征收补偿归属问题一直是征收纠纷案件的高发点，解决农村宅基地补偿该如何分配，首先应当明确的是，农村宅基地的补偿，补偿的是宅基地的什么权益，法律 第三十九条、第一百五十二条关于不动产所有权的规定，宅基地上房屋所有人享有的房屋所有者权益。政府征收农村宅基地时应当依法针对不同权益主体补偿其因征收所 ...
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我国“房、地所有权分离”模式使得农民处理自己的房产受到限制。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以次确认买卖合同的 补偿；对主张返还、腾退房屋德，要考虑到对房屋买受人的妥善安置问题，避免单纯判决腾退房屋造成“案结事起”的后果。最后，注重实现裁判的法律 ...
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的农村房屋涨价飞快，也带来了一些涉及宅基地使用权及宅基地上的房屋继承问题。 下面就农村宅基地使用权继承进行简单说明： 1、宅基地的所有权归属的法律规定：我国1982年 卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则因为城镇居民不符合地方关于农民申请改建、翻建自有房屋的审批条件，该房屋不得翻建、改建、扩建 ...
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有关宅基地转让方面的有关规定，同样，可以援引物权法而认定为无效。那么，关于农村宅基地转让方面，法律及规范性法律文件有哪些规定呢？《中华人民共和国土地管理法》规定：“ 因而是无效的。合同无效后的买卖双方针对合同所涉标的物及返还等问题该如何处理？关于合同无效的法律后果：《民法通则》第六十一条民事行为被确认 ...
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有关宅基地转让方面的有关规定，同样，可以援引物权法而认定为无效。 那么，关于农村宅基地转让方面，法律及规范性法律文件有哪些规定呢？ 《中华人民共和国土地管理法》规定 因而是无效的。合同无效后的买卖双方针对合同所涉标的物及返还等问题该如何处理？ 关于合同无效的法律后果： 《民法通则》第六十一条民事行为被 ...
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