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宅基地使用权是农民安身立命之本,在农村一般一户只允许拥有一处宅基地。我国法律法规对农村宅基地使用权转让采取了限制态度。如:担保法第三十七条规定:“宅基地 条的规定,地随房走一律认定有效,而是应从宅基地使用权的特点上去把握。一般来说,确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件:1.转让人拥有两处以上 ...
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即“一户一宅”一户一宅且面积符合规定。宅基地使用权转让必须同房屋同时转让。转让人不得再申请宅基地使用权宅基地使用权转让后,应当及时办理变更登记。宅基地 ,暗地里交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来,购房者占了很大的便宜,但是由于买卖合同属于无效合同农村房屋宅基地的买卖行为不受法律 ...
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宅基地可以按照法律的规定进行转让。按照“地随房走”的原则,农村房屋买卖在处分房屋的同时也处分了农村宅基地使用权,但宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织 成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。我国合同法规定,依法成立的合同,受法律保护,当事人应当按照约定,遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。 ...
//www.110.com/ziliao/article-774175.html -了解详情
简单认定,在法律未禁止房屋转让的情况下,仅凭禁止农村宅基地使用权转让的规定,就否定此类农村房屋买卖合同的效力;此类房屋买卖合同,只要符合《中华人民共和国 逻辑。王某已经将房产出售给他人,待他去世后其亲属无权起诉要求确认合同效力;本案冯某已经向北京市第二中级人民法院提出再审申请,要求撤销该判决。综上所述 ...
//www.110.com/ziliao/article-781234.html -了解详情
同意第二种意见。 【解析】 宅基地使用权由作为集体经济组织的成员无偿取得,无偿使用,具有社会福利性质,是农民的安身之本。农村村民一户只能拥有一处 批准。同时,同一集体经济组织成员之间可以依照法律规定转让宅基地使用权。根据法律规定,结合案情,双方签订的宅基地使用权转让协议,不违反法律规定,为有效协议,但 ...
//www.110.com/ziliao/article-593411.html -了解详情
同意第二种意见。【解析】宅基地使用权由作为集体经济组织的成员无偿取得,无偿使用,具有社会福利性质,是农民的安身之本。农村村民一户只能拥有一处 批准。同时,同一集体经济组织成员之间可以依照法律规定转让宅基地使用权。根据法律规定,结合案情,双方签订的宅基地使用权转让协议,不违反法律规定,为有效协议,但争议 ...
//www.110.com/ziliao/article-593166.html -了解详情
一、原告诉称 原告蔡大叔起诉称:2007年10月,我和何女士签订房屋买卖合同,何女士购买我在北京房山区的宅院一处,但是房屋一直没有办理过户手续,现在 将农村宅基地出售给本集体组织成员以外的人,农村房屋买卖事关农村宅基地使用权转让。本案中,何女士虽是该村老师但不是该村村民,不能享有该村的的宅基地使用权 ...
//www.110.com/ziliao/article-723623.html -了解详情
代理词 (农村宅基地房屋买卖合法性) 上海市金山区人民法院: 原告金一、金二诉被告虞某某房屋买卖合同纠纷一案(案号:(2014)金民三(民)初 农民出租、出卖住房,而是在农村村民出卖住宅以后,农民丧失了再申请宅基地的权利。同时,《物权法》第155条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时,应及时办理 ...
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上海市欣隆律师事务所杨东律师分析表示,本案的涉及是宅基地及房屋转让是否有效的问题?一般而言,农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。根据《中华人民 》以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定,每个农户只能申请一处宅基地,特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得 ...
//www.110.com/ziliao/article-476959.html -了解详情
给我,我于当日向西**村村民委员会支付了购房预付款20万元。我们双方在合同第六条中约定西**村村民委员会应在2007年12月31日前将房屋交付给 的身份关系相联系,不允许违法转让农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。房屋买卖合同依赖于宅基地使用权的有效转让。西**村村民委员会将建造在本村 ...
//www.110.com/ziliao/article-505018.html -了解详情
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