认定有效为例外 首先，我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用《合同法》，而合同法的基本 、有无翻建、扩建是否具备腾房条件等进行综合衡量。 其次，要坚持综合利益衡量，实现利益平衡的原则。确认农村私有房屋买卖合同效力，要全面考虑到合同 ...
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有效为例外。 首先，我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用《合同法》，而合同法的基本 、有无翻建、扩建是否具备腾房条件等进行综合衡量。 其次，要坚持综合利益衡量，实现利益平衡的原则。确认农村私有房屋买卖合同效力，要全面考虑到合同 ...
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有效为例外。 首先，我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用《合同法》，而合同法的基本 、有无翻建、扩建是否具备腾房条件等进行综合衡量。 其次，要坚持综合利益衡量，实现利益平衡的原则。确认农村私有房屋买卖合同效力，要全面考虑到合同 ...
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有效为例外。 首先，我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用《合同法》，而合同法的基本 、有无翻建、扩建是否具备腾房条件等进行综合衡量。 其次，要坚持综合利益衡量，实现利益平衡的原则。确认农村私有房屋买卖合同效力，要全面考虑到合同 ...
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应从宅基地使用权的特点上去把握。一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件：1.转让人拥有两处以上的农村住房;2.转让人与受让人应为同一集体经济组织内部 应属有效协议。二上诉人上诉称，被上诉人睢志刚隐瞒实情，擅自出售其房屋，所得欠款自己挥霍，违法处分自己的宅基地和房产，事后上诉人未予追认， ...
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该协议约定的内容并没有超出法律规定的范围。宅基地所有权属农村集体经济组织所有，该集体组织成员按法律规定的条件和程序可以取得宅基地的使用权。取得宅基地使用权后，可以 和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。故农村房屋买卖合同并不存在法定的无效事由。《合同法》第四十四条第二款规定的 ...
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：宅基地的使用权不得抵押。虽然我国土地管理法第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。没有指明宅基地使用权不得出租、 从宅基地使用权的特点上去把握。一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件：1.转让人拥有两处以上的农村住房；2.转让人与受让人应为同一集体经济 ...
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：宅基地的使用权不得抵押。虽然我国土地管理法第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。没有指明宅基地使用权不得出租、 从宅基地使用权的特点上去把握。一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件：1.转让人拥有两处以上的农村住房；2.转让人与受让人应为同一集体经济 ...
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，确认合同因违反法律和行政法规强制性规定无效的标准，必须要同时具备四个条件：一是必须是违反了全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规；二是必须 就不能取信于社会。六、本案的意义及折射出来需思考的问题： 农村宅基地或农村房屋买卖合同纠纷，根据现有司法实践，一般是确认无效。但是，无效的依据不足， ...
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某。因李某系城镇居民为非农业户口，不符合购买农村宅基地及房屋的条件，所以张某认为张某、李某签订的房屋买卖协议因违反法律规定而无效。现双方就此事经 缴纳了房屋契税。 李某认为张某、李某所签房屋买卖合同有效。理由如下：首先，农村宅基地使用权是可以依法转让的，而对于受让人的身份法律并没有明确规定。目前社会上 ...
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