同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同效力,以认定无效为原则.无论该原则多么不经推敲，如果不是权威司法机关对此作明文变更，现今，对此问题如想改变尤如 已知的纠纷，因法律的适用再次制造出新的矛盾。 对处于不同阶段的同一问题采取不同思路的裁判规则，上海市高级人民法院，沪高法民[2004]4号，关于审理农村 ...
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、何女士签订的《转让协议书》无效;2、被告何先生、何女士在本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款50000元给原告苟先生。五、律师点评北京房产律师靳双 ，争议的焦点是原告苟先生与被告何先生、何女士之间是否发生农村房屋买卖关系和效力问题及原告请求应否支持问题。1、原告苟先生与被告何先生、何女士之间是否 ...
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房屋买卖律师分析认为：本案的焦点在于原告董女士与被告刘大叔签订的农村房屋买卖协议是否有效的问题。《中华人民共和国物权法》第六十条第一项规定：对于集体所有的 多年，应认定董女士具有住房保障。根据上述事实及规定，原被告之间的农村房屋买卖协议因违反了效力性强制性法律规定而无效。据此，法院向董女士释明，告知其 ...
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年1月16日的价值为人民币341991元，其中宅基地区位补偿价值为288362元，房屋及附属物价值为53629元。该评估报告的有效期自2015年2月10日起至 购置涉诉宅院的主体资格及双方签订之《房屋买卖合同》的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定 ...
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利益，实属有失诚信的行为。 法官视点：在农村房屋买卖纠纷的处理中，很关键的问题是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村 出卖人对购房人进行相应赔偿；对于购房人支付的购房款，适当考虑与购房人应当支付的房屋使用费进行折抵，如有余额，由出卖人予以返还；对于区位补偿价部分， ...
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罗某乙确与原告罗某甲签订了一份协议书，但签订该协议的双方当事人主体有问题，买方不应当是原告罗某甲，而应当是原告何女士，卖方应当是被告罗某乙 性组织，对其签订协议进行见证并盖章确认，符合法律规定，该协议系具有法律效力的农村房屋买卖合同。2009年4月14日经XX镇乡人民调解委员调解达成的人民调解协议系对 ...
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的强制性规定等因素进行综合判定。原、被告于2016年10月2日签订《农村房屋买卖协议》后双方已实际履行完毕，可见该合同书系双方真实意思表示，原告系该村 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条规定：合同法第五十二条第(五)项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定。效力 ...
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农村房屋买卖合同效力认定问题 2001年5月8日，原告刘满与被告李和签订房屋买卖合同，双方约定由被告购买原告所有的座落于旅顺口区江西镇高家村的房屋（ 农村住宅房屋，故在未征得集体经济组织同意且事后又未得到追认的情况下，双方签订的房屋买卖合同应为无效合同。故对原告请求确认案涉合同无效、要求被告腾退房屋的 ...
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及物价上涨、通货膨胀的损失54000元(18000元3);2.赔偿我应被告之约为办理房屋过户及诉讼期间从外地往来甲市三次的路费2100元、住宿费300元、通讯费 诉讼请求。五、律师点评北京房产律师分析认为：关于原、被告之间农村房屋买卖合同的效力问题，法院在前次的民事判决中已经认定为无效合同，判决后双方 ...
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村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地。根据以上法律规定，我们可以看出，我国禁止农村宅基地在自由市场流转，如要使用必须经过国家的批准，及划拨、出让等方式才能使用。 2、农村房屋买卖合同的效力问题： 根据合同法的规定，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫 ...
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