转让管理严禁炒卖土地通知》国办发（1999）39号文第二条第二款规定：农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。《 宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第一条规定：从 ...
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月29日，本案情形符合2006年9月14日《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》规定，应认定为有效。 3. 契约》无效。 二审判决 驳回上诉，维持原判。 靳双权点评 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。 ...
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是有效的，但因李某与王某在订立房屋买卖合同过程中，办理了房屋所有权的过户登记手续，因而，王某取得了该房屋的所有权，李某与张某之间的买卖因履行 条规定：农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。根据上述规定，农村私有房屋买卖，因涉及土地使用权的转让，须经所在村的村民委员会同意。 城市私有房屋的 ...
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摘要：2004年12月，北京市高级法院颁布《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》以后，各级人民法院对于此类合同效力的认定，基本上都采取以认定无效 、被告于本判决生效之日起九十日内将位于北京市昌平区沙河镇某村的房屋腾退给原告；二、原告返还被告购房款10万元、给付被告补偿款12万元， ...
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证明人处签字。协议签订后，被告按约定支付了2万元购房款，原告将房屋和房本交给了被告，后原告一直在外地经商。被告接受房屋后，又 合同一般应认定无效。” 2、各地高级人民法院 根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》(京高法发[2004]391号)、 ...
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了相关部门的同意。因此，本案符合最高人民法院的复函精神。 本案应当适用双方签订合同时的法律或政策。在1999年5月之前，我国法律没有明确规定城市居民不得 的禁止性规定，双方签订的买卖合同有效。 2.认定有效的社会效果利大于弊 首先，要坚持尊重历史、照顾现实原则。由于农村私有房屋买卖纠纷主要发生在村民和 ...
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自己的房产，所以我才购买此房。4、依据甲市高级人民法院关于农村私有房屋买卖纠纷的处理原则买卖双方同为乙区镇村农民,同为乙区镇村经济合作社成员，且我 农村村民最基本的居住条件。故，非同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖为法律所禁止，相应的房屋买卖合同因违反法律的强制性规定应属无效。但本案中，购买人徐 ...
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房屋造成了重大的财产损失。根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》的规定，原告张三诉求：判令 房需交纳的购房款484000元，差价款1373390元。同日，村民委员会与李四签订《房屋安置协议》，约定：乙方选择一居室一套、二居室两套；交纳的购房款 ...
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合法批准。 在2006年9月14日北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要中，关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题作出了说明，即农村 房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有房屋买卖纠纷案件，要把握以下原则：一是尊重历史，照顾现实，国家法律法规调整 ...
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过户到程女士名下的土地证，但房产纠纷问题让我找法院解决。故诉至法院，要求确认两被告之间订立的房屋买卖合同无效，责令被告返还房屋、宅基地。被告程女士辩称：1 ，我依法取得的房产应受法律保护。2、目前我国法律法规及司法解释尚没有禁止农村私有房屋买卖以及农村私有房屋买卖应认定无效的明确规定。3、我对房屋长期 ...
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