规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无 效。我国对商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地 产管理部门办理预售登记，取得《商品房 出卖人借机违法经营，损害买受人利益的情况，最髙人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该《解释》第9条第1款 ...
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合同效力。案情2012年4月18日，张某与某房地产公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：该公司将其开发的某小区一套房屋出售给张某，该 ，也有违公平、诚实信用民事活动原则。2003年3月24日，最高人民法院出台《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》是有其现实背景的，其中第14条关于 ...
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》和《房屋交接书》。因双方在预售合同中未约定大产证的办理时间，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称 的该约定，原告已经以其行为同意被告不提供该两书。其次，根据《关于统一使用(2013年版)和(2013年版)的通知》(沪房管建(2013)67号文件)，《 ...
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》和《房屋交接书》。因双方在预售合同中未约定大产证的办理时间，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称 的该约定，原告已经以其行为同意被告不提供该两书。其次，根据《关于统一使用(2013年版)和(2013年版)的通知》(沪房管建(2013)67号文件)，《 ...
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一、原告诉称原告张三提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告逾期办理小产证违约金(以下币种同)93,744.42元【1、以675,429元为基数，自2016 直至2018年4月13日被告才取得大产证，办证时间跨度长达21个月之久。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下 ...
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了商品房住宅维修基金，并于2012年6月5日取得大产证。2011年12月27日，被告向原告发出交房通知书，并2012年6月8日，被告向原告 给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重 ...
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应在商品房买卖合同中约定按套内面积计算价格，其公摊面积的建设成本计人套内面积销售单价。2001年底，海口市处置积压房地产工作小组办公室下发《关于宏 依法追究刑事责任。”. ?、就本案中而言，海U房地产交易有限公司通过伪造58份假合同办理了房产证，属于用虚假方法取得行政许可行为，依法应当予以撤销。但是， ...
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款后，应将其中的一部分直接赔偿给买方。在调产安置形态，可以按安置房市场价与优惠价之间的差价而不是商品房平均价扣减房屋重置价确定房屋增值利益，然后由 余元。二、关于农村房屋买卖中信赖利益的损失所谓信赖利益，是指民事主体固有利益在具有信赖关系的特定当事人间存在的特定形式。在农村房屋买卖合同纠纷案件中，并非 ...
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法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按约全面切实履行。被告关于协议无效的抗辩理由不能成立，本院不予采信。原告于签约当日取款人民币114, 协议后违约的案例不胜枚举。 对于新建商品房买卖，最高人民法院已经出台了司法解释：对于开发商一房两卖的情况，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、 ...
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，也不知晓有这样一个调解结果；另一方面，乙单位与甲之间也从未签订过任何商品房买卖合同，甲代理销售店面的销量也系伪造虚报，并不真实。乙单位认为调解书严重失实， 乙单位与原告之间关于委托销售店面佣金结算事宜的一份补充协议书，是2007年9月2日双方所签《委托售房协议》的补充，并非房屋买卖合同，故本案的实体 ...
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