，最高法院也不知道。不了解实际情况而制定法律规则，必然脱离实际，不但不能有效处理纠纷，还会造成许多纠纷。 实务当中，买受人至少在以下六种情况下 改成90天内取得证书，严重脱离实际。 在没有约定的情况下(事实上过去在商品房买卖合同中都没有这种约定)，最高法院规定了按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定 ...
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以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案的义务及其性质有所认识。从法条的内容分析，预售登记是预售人的义务。但作为买受人来说，出卖人的义务即为 所卖的房屋若是被拆迁房屋，被拆迁人对补偿安置房屋的优先权 最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第七条规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿 ...
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首付款53000元，并同意余款220000元由赵某在付首付款后向银行申请按揭支付。合同签订后，赵某并未按约定向某房地产公司支付首付款53000元。与此同时，赵某与 支付款项的行为已构成违约，某房地产公司有权解除双方的《商品房买卖合同》；关于该房屋抵押是否有效问题，由于赵某在以本案争议房屋向第三人（某 ...
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》并未与全国人大颁布的法律及国务院颁布的行政法规的强制性规定相抵触，应为有效合同。 对于被告代理律师谈到上海市政府颁布的期房限转的问题。首先，本案 在签订转让协议后违约的案例不胜枚举。 对于新建商品房买卖，最高人民法院已经出台了司法解释：对于开发商一房两卖的情况，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款 ...
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，各方举证。开发商拿出了有抵押内容的法院调解书。 最后法官给原告释明，物权大于债权，商品房买卖合同有效，但开发商违约，两条路,一条就是继续等待解除抵押权后办理备案登记，一条就是变更诉讼请求，解除合同，请求赔偿损失。 买了房子，就要买车位，三个业主都不同意变更诉讼请求。 此时严格来说 ...
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民法总论·民事法律行为·意思表示·分类·明示意思表示 (t040101013)【关 键 词】仲裁意思表示商品房买卖债权债务催收债务重新确认【学科课程】民法总论【知 识 点】债权债务 《签收表》中16个房产证签收信息中，其中有处房的房产证面积比合同面积小，对于该面积差款是开发商应向业主返还的，但在《签收 ...
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。原告与被告房屋销售人员签订合同时，销售人员因为工作疏忽将装修交楼标准作为商品房买卖合同附件交付给原告，该行为系被告销售人员的重大误解，实际原告在被告处购买 元/㎡的标准计算。于是法院依法判决D公司向原告支付赔偿款10万多元。 【律师分析】一、在无其他证据佐证的情况下，有书面约定的应当以约定为准。本案 ...
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房屋买卖纠纷、贷款合同纠纷案例分析上诉人（原审被告）北京新协房地产开发有限公司，住所地北京市西城区北顺城街１７号。法定代表人梁戈，董事长。委托代理人孙延昌 ，徐承雷与新协公司签订的《外销商品房预售契约》及《补充协议》均系双方真实意思表示，且不违反有关法律规定，应视为有效。新协公司按期未交付房屋，在徐 ...
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日期为2013年年底，但到了约定好的日期，开发商却迟迟不肯交付房屋。 律师分析： 林某委托律师，最初的目的是要求开发商交房并支付迟延履行的违约金。 在 仍然没有取得“预售许可证”，根据我国《城市房地产管理法》第45条第1款，《商品房买卖合同纠纷案件解释》第2条，第9条第1项，以及《中华人民共和国消费者 ...
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经审理认为，蔡长芬、黄岚星与崇安公司签订的商品房预售合同，合法有效。双方签订的商品房买卖合同及其附件的文本由崇安公司提供，关于“生活用水：一户一表 出户”的前提下，做到“一户一表、计量到户”。 ３.本案业主接受“一户一表”条款的合同目的前面已经分析，在国家政策的指引及舆论宣传的背景下，本案合同订立时， ...
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