； 4) 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 15、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了哪几种情形下 的发展。 16、请问包销人在商品房买卖合同中的诉讼地位？ 答：首先应当明确开发商、包销人与买受人三者之间的法律关系。开发商与买受人之间是 ...
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商品房预售是一种远期能够实现物权的买卖行为。购房人与开发商就正在建设中的房屋达成合意而订立合同。由此商品房预售有其所独具的特性：信息不对称、交易结果的 宣传资料。而且，要向在预售现场的其他意向购买人询问，听取其他人的意见，还要多问开发商预售人员问题，所谓“言多必失”就是这个道理，听的时间长了、次数多了 ...
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次款项，但被告富××公司未能在合同约定的时间即2014年6月30日前取得《商品房预售许可证》，故原告有权拒绝办理《商品房买卖合同》换签手续，以及在被告 、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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次款项，但被告富××公司未能在合同约定的时间即2014年6月30日前取得《商品房预售许可证》，故原告有权拒绝办理《商品房买卖合同》换签手续，以及在被告 、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》： 第二条出卖人未取得 注意的是：第一、房屋卖与第三人的时间在先；第二、出卖人故意隐瞒。 2、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋 ...
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的占有。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，因此计算被告违约的时间应至2013年11月 合同。这样理解不正确。本案四原告之间存在特殊的亲属关系，在合同示范文本中被告同意约定以预售合同为准，那么就应认定即使其余三原告未与被告签订预售 ...
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原《商品房申购协议书》一致。并约定了交房时间为2011年12月30日以及与商品房买卖有关的其它约定。合同签订后何开厚于7月27日向长进实业公司支付房款 公司于2011年7月中旬取得了商品房预售许可证，至庭审日此楼房尚未通过整体验收。审理中向建华与何开厚均认为对方与长进实业公司的商品房买卖行为是虚假的， ...
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》为标准。开发商在合同约定的交房时间取得了该证书，就具备了合同约定的交付条件，否则，视为不具备合同约定的交付条件。如果商品房买卖双方在示范合同 领取商品房预售许可证进行商品房销售，业主没过错，而在于开发商与地方政府，因此以2003年6月1日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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的占有。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，因此计算被告违约的时间应至2005年11月 合同。这样理解不正确。本案四原告之间存在特殊的亲属关系，在合同示范文本中被告同意约定以预售合同为准，那么就应认定即使其余三原告未与被告签订预售 ...
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的占有。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，因此计算被告违约的时间应至2005年11月 合同。这样理解不正确。本案四原告之间存在特殊的亲属关系，在合同示范文本中被告同意约定以预售合同为准，那么就应认定即使其余三原告未与被告签订预售 ...
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