合法购买途径，通过付出较小的代价（经济适用房价格远低于商品房销售价格）与拥有经济适用房的人员直接私自交易，从而以走捷径的方式获得房屋，其主观具有过错。 社会对经济适用住房制度的认识和适用破碎化。 综上，私自转让经济适用房的行为，违反了《中华人民共和国民法通则》第六条 民事活动必须遵守法律，法律没有规定 ...
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处理意见具有积极意义。但是如何认定“名为买卖，实为借贷”同样需要裁判者运用证据规则、经验法则甚至是价值理念去判断。下列判例检索自“无讼案例”，检索日期为 昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见已经在当地施行（2011年1月1日生效）。根据该意见的前述相关规定，可以认定洪秀凤所持本案交易价格符合合理区间 ...
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因此同力创展公司因违约给张励造成的损失应根据订立预订单时商品房的市场行情和现行商品房价格予以确定，但因同力创展公司所开发建设的房屋无论是结构还是建筑 ，不能就此认定买卖合同法律上或事实上履行不能。行政机关限制交易的目的在于督促违法行为人纠正违法行为，履行法律手续；被告即使未出售房屋，也应按照行政机关的 ...
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户型房屋一套；房屋建筑面积约为90平方米（以测绘报告房屋面积为准）；房屋价格按建筑面积每平方米15500元，总房款1191175元；乙方于协议签订之日交付购房 ，因此，也不能适用返还一倍已付购房款的惩罚性赔偿规则。 （2）交易房产性质限制。 《商品房买卖合同解释》第一条不仅将出卖人限定为房地产开发企业 ...
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九部委的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房 将无法实现。 ◆ 陕西永嘉信律师事务所对商品房买卖合同纠纷处理过程中的维权建议： 购房消费过程本身就属于市场行为的一部分，只有遵循市场经济规则，才能够充分保护自身的权利 ...
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九部委的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房 将无法实现。 ◆ 陕西永嘉信律师事务所对商品房买卖合同纠纷处理过程中的维权建议： 购房消费过程本身就属于市场行为的一部分，只有遵循市场经济规则，才能够充分保护自身的权利 ...
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而要约邀请又称为要约引诱，是指一方发出的邀请对方或者引诱对方向自己发出要约的行为。《合同法》第十五条规定，要约邀请是向他人发出的希望他人向自己发出要约 特定的交易区域多年来自发形成的为当地的交易主体所普遍接受的交易规则来确定是要约或是要约邀请。 本案中，钜富公司作为商品房出卖人，在与徐丽签订认筹意向书 ...
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而要约邀请又称为要约引诱，是指一方发出的邀请对方或者引诱对方向自己发出要约的行为。《合同法》第十五条规定，要约邀请是向他人发出的希望他人向自己发出要约 特定的交易区域多年来自发形成的为当地的交易主体所普遍接受的交易规则来确定是要约或是要约邀请。 本案中，钜富公司作为商品房出卖人，在与徐丽签订认筹意向书 ...
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公用建筑面积14. 41平方米，并由其支付房款。符合行业规则和交易习惯的。即符合建设部1995年9月8日发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊 面积116.02平方米，缴清房款231668元。从这个行为事实上可以看出，尹某某在2010年4月8日就按照这个价格履行了付款义务。对于后来2011年2月 ...
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左右，与2020年约200万元的成交价格相去甚远。2010年之前的损失根据可预见规则、减损规则，损益相抵规则以及过失相抵规则等规定，在原被告双方之间进行 ，因涉案房屋为公有住房，未取得房屋产权证，二原告申请对涉案房屋所在区域商品房交易的市场价值进行评估，2020年2月14日，北京首佳房地产评估有限公司 ...
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