约定的其他事项。 第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。 第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积 损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 第六章法律责任 第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发 ...
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约定的其他事项。 第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。 第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积 损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 第六章法律责任 第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发 ...
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价值为491077.5元，双方约定房屋对应价值为185890.8元，被告可得利益为之间的差价为305186.7元，对此，被告应予以赔偿。故诉至法院，请求判令1、 的商品房买卖合同就是本约，而非预约。如果商品房买卖合同具有商品房销售管理办法第十六条规定的内容，也不存在事实或法律上的障碍，就没有签订预约的 ...
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手段取得。2.上诉人与被上诉人之间不存在买卖合同关系。根据相关法律规定，定房协议不具备商品房买卖合同的要件。3.上诉人没有证据证明付款当天交付了发票，并且发票 ，该代理行为有效。的法律规定的构成要件并且综合本案事实，应当认为：一、本案所涉的《世纪花园（二期）》3号2201室未纳入网上销售的客观情况，徐 ...
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许可证》?也叫建设工程开工证?、《商品房销售?预售?许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中， ，向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的，惟有此，才有可能较好地维护自己的合法权益。其次，要充分行使法律赋予 ...
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办法》第22条的规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。关于商品房销售的条件，主要是“五证” 》是证明土地使用者（单位或个人）已经缴纳土地出让金，获得国有土地使用权的法律凭证，受法律保护。颁发部门：1.人民政府（省级、市级、区县级）2.国土资源 ...
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场地等费用支出。 2、建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。 应具备哪些内容？ 答：根据有关法律规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所； (二)商品房基本状况； (三)商品房的销售方式； (四 ...
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，远超过最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房司法解释》）第十四条第二项规定的３％，本人虽然同意继续 销售价格等因素，不难判断其销售行为已具备商品房销售的特征，故本案应适用《商品房司法解释》；经济适用住房的建设成本虽然低于商品房，但房屋价格属于当事人意思 ...
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合同关系。 经询问，蔡A、董B认为商品房销售合同无效的理由有：M房产公司虚假宣传学区房的行为违反法律行政法规的强制性规定；M房产公司与N公司恶意串通、以 。同时，虚假宣传导致蔡A、董B产生错误认识订立合同并非合同当事人主张合同无效的法定事由。 恶意串通系指行为人与相对人之间存在损害国家、集体或第三人的 ...
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商品房预售许可证买房的法律后果如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。能成功出具《商品房销售(预售)许可证》 的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。二、我国对商品房预售许可核准的条件规定(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二) ...
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