有效是错误的。2、根据《城市商品房预售管理办法》第七条的规定持有建设工程规划许可证和施工许可证是办理《商品房预售许可证》的法定前提条件，而本案的 法定交付条件，况且佛山市顺德区规划国土局及建设局两主管部门已明确答复，被上诉人的商品房权属证明及其业主的房产证是被上诉人采取欺骗手段取得的，应该是无效的。（ ...
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1、关于涉案的《房屋订购合同》是否合法有效的问题。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，本案的涉案合同属于 标的物尚未竣工，根据建设部1994年11月15日发布的《城市商品房预售管理办法》的规定，本案应属于商品房预售合同纠纷。二、合同的效力。1、该商品房 ...
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双倍购房款 【案情介绍】 2005年3月8日，市民焦奇慧与开发商签订了《商品房买卖合同》，购买其开发的创意小区3栋302室一套建筑面积为140平方米的 就开始卖房，显然，该合同违反了建设部颁发的《城市商品房预售管理办法》及出卖人预售商品房应取得预售许可证的有关规定，属无效买卖合同。同时，开发商签订《 ...
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的登记程序与其他购房者并无差异，故原审认定涉案房屋备案仅是依据《城市商品房预售管理办法》规定的履行合同备案登记并无不当。《中华人民共和国物权法》第二十条规定 。故麻某的该主张不符合前述规定，本院不予支持。【律师建议】 办理房屋预售合同登记之后协同办理房产预告登记，以维护买方的预期利益，固定和强化合同被 ...
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为5114437元，姜玉蓝首付房款2054437元，剩余房款3060000元办理银行按揭，商品房交付时间为2008年6月30日，并约定了有关违约责任条款。2007年 排斥后来的物权变动的效力，形成了对现实登记权利人处分权的限制。而《城市商品房预售管理办法》属部门规章，其关于合同登记备案的规定，是房地产 ...
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企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 《商品房预售管理办法》第2条规定：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出卖给 商铺摊位合同》无效后，被上诉人应当返还原告购房款325040，同时因被上诉人在不具备出售商品房主体资格的情况下公然出卖的行为严重违法，存在重大过错，故其应当赔偿 ...
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导致买受人无法办理房屋所有权登记。 10、经济适用房是否适用最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》？ 答：不适用。经济适用房 期房应符合什么条件？ 答：根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，应符合以下条件： 1) 已全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权 ...
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》第四十五条第一款第（四）项的规定，而且也违反了《城市商品房预售管理办法》第六条的规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的 ，故应当依照第二条标准，认定双方所签协议书违反了法律的效力性强制性规定。《商品房买卖合同司法解释》虽然不是全国人大及其常委会制定的法律，但是该司法解释是对 ...
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就购买特定房产达成了一致意思表示，因而该《认购协议》具备了相关法律规定的商品房买卖合同的主要内容，同时原告根据双方的约定支付了总房价款的30%即60000元 预售。对于房产开发公司应满足何种预售条件，我国《城市房地产管理法》及《商品房预售管理办法》均作出了明确规定。《城市房地产管理法》第四十五条规定： ...
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仅具备《商品房销售管理办法》第十六条中规定的商品房买卖合同主要内容的部分，并非商品房买卖合同的性质，且协议明确约定待其取得《商品房预售许可证》后 ，本案中，被告收取的合作建房保证金实为购房款。因此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房 ...
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