》第三条第四款规定，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有 房地产)采用登记生效要件主义，就是说法律规定需要登记，只有当事人依照规定办理登记，那么抵押合同才能生效。例如，根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产抵押 ...
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）]。国有土地使用证号：京海国用（出）第A1号。抵押权人同意在建工程抵押和现房抵押的房屋全部进行销售。 2013年4月19日，A公司与B公司签订 财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。依照上述规定可知，我国《物权法》遵循抵押财产经抵押权人同意方可转让的原则。而抵押权人同意转让后，则会产生抵押财产 ...
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）]。国有土地使用证号：京海国用（出）第A1号。抵押权人同意在建工程抵押和现房抵押的房屋全部进行销售。 2013年4月19日，A公司与B公司签订 财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。依照上述规定可知，我国《物权法》遵循抵押财产经抵押权人同意方可转让的原则。而抵押权人同意转让后，则会产生抵押财产 ...
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，不要仅考虑土地价值或者仅考虑房屋价值，防止因“地随房走，房随地走”原则导致抵押率过低，影响了土地及房屋作为优良资产的融资能力。2、为防止房地被一并 已被抵押而存在隐在的在先顺位抵押权。此时，可在接受在建工程抵押时，与抵押人同时签订建筑物抵押合同被办理预告登记，以确保建筑物建设完成后对建筑物第一顺位的 ...
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解决纠纷了。 11月13日，冯先生以职工房产公司“隐瞒该商品房已作为在建工程抵押的事实，将该房产出售”为由，向上城区人民法院提起民事诉讼，要求职工房产公司 消除职工房产公司在原房产上所设定的抵押权。 职工房产公司继而辩称，由于办理抵押变更手续有个繁杂的过程，其和冯先生订立的2207和2208室房产预售 ...
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。本案中，鸿运公司500万债权，既有债务人飞天公司自己提供的作价1000万的在建工程担保，又有保证人祁某的个人担保，因双方没有约定债权实现方式，故 情形。保证人很多时候正是基于债务人自己提供了物保才提供的人保。如果因未办理抵押登记，把这种责任以及债务全部转嫁到保证人是否合情、合理，保证人的信赖利益是否 ...
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工程及分摊相应土地13000平方米。该小区楼房建成后，双方将在建工程抵押转为现房抵押。 2012年11月5日，M公司向北京市海淀区建设委员会（房屋管理局）出具 但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。依照上述规定可知，我国《物权法》遵循抵押财产经抵押权人同意方可转让的原则。而抵押权人同意转让后，则会产生 ...
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，当事人不得约定或者承诺放弃。 【评析】 实践中，开发商为筹措资金，往往将在建工程抵押至银行贷款，而银行为了预防可能发生的风险，会要求建筑施工企业出具承诺函 案件和办理执行案件中，应当依照合同法第二百八十六条的规定，认定建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 但是承包人的优先受偿权是否可以 ...
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，当事人不得约定或者承诺放弃。 【评析】 实践中，开发商为筹措资金，往往将在建工程抵押至银行贷款，而银行为了预防可能发生的风险，会要求建筑施工企业出具承诺函 案件和办理执行案件中，应当依照合同法第二百八十六条的规定，认定建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 但是承包人的优先受偿权是否可以 ...
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债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称预购商品房贷款抵押 抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建 ...
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