转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅 农村宅基地管理的意见》规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。这样来看，目前国家的政策是明确反对城镇 ...
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的情况可以认定有效。 ②我国法律法规和规章不仅禁止城市居民购买农村私房，也禁止同一乡镇的村民购买不同村民的房屋，即使买房人属于因征地而失地失去房屋的，村委会见证 经过很长时间，也因为违反了国家法律政策而合同无效，腾退房屋。所以买房人在购房前一定要看出卖人的私有房屋产权证书和土地使用权证书，确定是否属于 ...
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富乐村×号宅院卖给李某，李某付购房款8万元。李某属城市居民，禁止购买农村房产，也无权使用农村集体的宅基地，因双方的房屋买卖行为违反了法律的强制性规定，故 的权利，与特定的身份相联系，不允许转让。目前，农村私有房屋买卖中，买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地 ...
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：若 以后遇到此房屋拆迁事宜，买方获得拆迁所得的所有收益。这位姓李的外地人买房后并没有居住，而是做投资之用，房子一直空着。2009年初，门头沟区永定镇 要回来，又能否得到这份拆迁补偿？ 律师回答：根据我国现有法律规定：“农村的住宅不得向城市居民出售”。本案中，陈大爷将自家的宅基地房卖给这位姓李的投资人 ...
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城市居民农村买房，法院判决无效 2008年05月05日 案情： 原告王某系临沂市区户口，因市区房价高，无力在市区买房，购买了临沂郊区某村李某的拆迁还建房，双方签订了房屋买卖协议。李某许诺能给王某办出 ...
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是周围地区的政治、经济、文化中心。集镇是指以非农业人口为主的比城市小的居住区。城镇居民是指在城镇有固定的住所居住、有固定的职业和稳定的收入及生活来源的 、工作、生活且达到一定期限的人员，都可以视作城镇居民。本案中，叶某虽然户籍在农村，但是其于2006年就在宜黄县城购买了房屋，全家迁至此房屋内居住至今， ...
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是周围地区的政治、经济、文化中心。集镇是指以非农业人口为主的比城市小的居住区。城镇居民是指在城镇有固定的住所居住、有固定的职业和稳定的收入及生活来源的 、工作、生活且达到一定期限的人员，都可以视作城镇居民。本案中，叶某虽然户籍在农村，但是其于2006年就在宜黄县城购买了房屋，全家迁至此房屋内居住至今， ...
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不明晰的房屋、不具备上市交易条件的经济适用房等（2）买房人不具备买房资格；如城市居民购买农村民宅，最著名的画家村房屋买卖纠纷就是这种情况。（3） 5月26日将该房屋以171.5万元的价格另行出售了涉案房屋。潘女士认为,关女士在受到定金的情况下,又将房屋卖给他人,属于违约。要求解除合同,双倍返还定金,并 ...
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出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证;2004年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见 的社会根基，违反诚实信用的卖房者获益，而遵守诚实信用的买房者却蒙受损失。因此，在实践中要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响，尤其出卖人 ...
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不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 因此村民与非本村村民以外的人尤其是城市居民签订转让农村宅基地房屋的协议原则上是无效的。但法院也可以根据实际情况要坚持尊重 、征收补偿等原因主张合同无效，无疑违反了诚实信用原则，其后果是违反诚实信用卖房者获益，恪守诚实信用买房者却蒙受损失。所以法院判决是正确的。...
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