。随后，曹某向法院起诉，认为与肖某签订的房屋买卖协议违反法律法规强制性规定，要求确认该房屋买卖协议无效。 【争议】 该案农村房屋能否买卖，对此问题存在两 规定了禁止农村宅基地使用权转让，并未否定农村房屋买卖合同的效力。 第二、对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，我国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但 ...
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的房屋也是父母遗留的。在这种情况下，该出嫁女可以根据《继承法》的相关规定，主张遗产继承，从而得到父母遗留的部分房产。该出嫁女得到了部分房产， 重新分配宅基地。 第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 《土地管理法》（2004年8月28日修正） 第六十二条 ...
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居民出卖房屋;因此不应该也不宜简单认定，在法律未禁止房屋转让的情况下，仅凭禁止农村宅基地使用权转让的规定，就否定此类农村房屋买卖合同的效力;此类房屋买卖合同， ，损害了集体经济组织的权益，违反了《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的相关规定。现冯某并非61号院所在地的集体经济组织成员，因此，张某1与 ...
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【裁判要旨】根据《土地管理法》的相关规定，我国农村宅基地以户为单位享有使用权。但家庭成员以户为单位享有的宅基地使用权，应当根据《物权法》以及《土地登记 无不妥。但需要注意的是，《中华人民共和国物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力……”第十 ...
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运的《购房协议书》虽已实际履行多年，但违反了国家法律、法规的强制性规定，应认定无效。故二原告特将此事诉至人民法院，请求法院依法裁判。 被告 签订的《购房协议书》无效。 律师点评 根据相关法律规定，宅基地属于集体经济组织所有，宅基地不得任意买卖和转让。宅基地使用权系农村集体经济组织成员所享有的特定权利， ...
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因素予以确定。比如：浙江义乌就出台了《义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》等共9项宅基地改革实施细则。因此，宅基地房屋买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是 可以考虑在7：3左右。附2：江苏高院的相关规定10、关于农村宅基地上房屋买卖如何处理？对于农村宅基地上房屋买卖应当区分两个层次：（1）区分 ...
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我国保护耕地的基本国策相违背。有关法律、行政法规对宅基地使用权流转的规定，以及国家对非本集体经济组织成员购买宅基地房屋的政策，均系基于保护农民利益，保持农村 》规定的情形，应属无效。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同无效，因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失， ...
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郭某购买了名为郭乙，实属侯某的位于XXX路边的宅基地，该土地系集体所有的土地。农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份 违反了《中华人民共和国土地管理法》相关法律禁止性规定以及国务院办公厅于1999年5月6日下发的国办发39号《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条 ...
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，安徽省明光市人民法院对一起违规转让土地使用权的宅基地纠纷案作出一审判决，宣告原告史凤华与被告张永先所签订的土地转让协议书属无效合同，同时判令 宗土地享有单独的处分权;同时，该协议书涉及土地使用权转让，根据国家土地管理局《划拨土地土地使用权管理暂行办法》规定，未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理 ...
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购买系认定事实错误； 2.高某文系北京市怀柔区R村村民，作为本村集体经济组织成员有宅基地使用权，高某文因家庭、生产生活需要于2004年9月3日与张某涛签订 诉讼请求，因赵某英、郭某芬不具有R村集体经济组织成员身份，违反了宅基地不得转让的规定，法院予以支持； 第二个争议焦点为：赵某英、郭某芬是否将房屋 ...
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