二原告系新沂市圣丰小区业主。2003年12月6日向被告所属的物业管理处交纳了物业管理费350元（/年），并与之签订了“圣丰小区物业管理公约”，“公约 上诉。二审法院认同一审法院对合同效力的认定，但认为物业公司根据约定的“负责小区安全保卫、防止不测事件发生”的内容，其义务应当包括防止户主失窃事故的发生。 ...
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二原告系新沂市圣丰小区业主。2003年12月6日向被告所属的物业管理处交纳了物业管理费350元（/年），并与之签订了“圣丰小区物业管理公约”，“公约 上诉。二审法院认同一审法院对合同效力的认定，但认为物业公司根据约定的“负责小区安全保卫、防止不测事件发生”的内容，其义务应当包括防止户主失窃事故的发生。 ...
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也从未告知过物业公司，该行为已经构成妨碍物业公司对小区的正常管理，违反了《物业管理服务合同》及《业主公约》的规定。因此，物业公司有权制止违反物业管理 业主公约》的行为，对于张先生自行封闭阳台物业公司是有权制止的。律师分析：业主是否有权封闭自家露天阳台，物业公司是否有权出面阻止呢？张先生可不可以对自己 ...
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，而开发商与物业公司签订的物业管理委托服务合同，也未征求小区业主的同意，才使得小区业主反对并要求该物业限期撤离。 孟女士辩称，在此情况下物业 业主委员会办事规则及其修订草案并报业主大会或者业主代表大会通过，监督业主公约的实施；执行业主大会或者业主代表大会的决定；通过公开招标等方式选聘相应资质的物业管理 ...
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情况下擅自封闭自家阳台。被告的行为违反了《物业管理服务合同》及业主公约，妨碍了我公司对小区的正常管理，也使我公司无法全面履行与房产公司签订的委托管理 下，我公司诉请法院依法判决被告拆除已封闭的阳台，恢复原状。 李某等12名业主辩称，我们于2001年分别与房产公司签订了《商品房买卖合同》，约定阳台为白色 ...
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合同、协议的约定中是否有禁止封闭阳台的规定，如果您所在的小区业主公约中明确约定不得封闭阳台，那么业主需要遵守约定；如果没有禁止封闭阳台的约定，那么业主在 的违法点，及时启动以下两种法律程序之一，将被动局面扭转！ 1、行政复议：业主应当在收到《责令限期拆除决定书》60日向相关政府复议机关申请复议；如不服 ...
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，与开发商达成书面协议，以防止开发商事后不承认。按照规定，开发商可以委托前期物业向业主交付房屋钥匙，但物业公司无权以不交纳物业费作为不给钥匙的理由。另外， 都是有法可依的，物业管理条例有明确的规定，业主公约、业主议事规则等的格式、拟订网上都有版本可借鉴。政府部门如小区办、街道办在这个过程中不作为，业主 ...
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全体业主有约束力。该案中，董某所在的小区的管理规约已经明确了小区业主的权利、义务，董某的行为应受到公约的约束。其对于房屋的阳台以及阳台窗户进行 条规定，管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益,可以向业主委员会反映要求其对该条款进行修改，协商不成的可以向人民法院起诉，请求撤销该 ...
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成物业管理有限公司订立物业管理委托合同，委托被告南通恒成物业管理有限公司管理协力园小区，并向被告南通恒成物业管理有限公司支付物业管理服务房补费60000元及绿化 业主公约的民间组织，业主委员会并不拥有自己独立的财产，不能独立承担民事责任，且根据《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》的规定，属于小区 ...
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成物业管理有限公司订立物业管理委托合同，委托被告南通恒成物业管理有限公司管理协力园小区，并向被告南通恒成物业管理有限公司支付物业管理服务房补费60000元及绿化 业主公约的民间组织，业主委员会并不拥有自己独立的财产，不能独立承担民事责任，且根据《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》的规定，属于小区 ...
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