，部分外墙瓷砖在使用过程中出现老化、脱落的迹象，给小区住户及过往行人造成安全隐患，而兰某物业作为物业管理人，对此并未尽到管理职责。本案中张阿姨被小区 物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 实际生活中有相当多的情况是上述原导致损害发生后 ...
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赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。物业服务公司应明确其车辆保管责任，对于他人车辆驶入管理的小区的，只要保安为其发放了出入证，无论是有偿还是无偿，均负有保管义务。物业服务公司应加强车辆安全管理，否则因其管理漏洞和工作人员的重大过失导致车辆丢失的， ...
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某某的证言提到：物业建立了对外来车辆的管理制度，小区内部有健身房，完全不允许外部车辆进入是不现实的，别墅门口的保安一般会问到访的住户，具体管理的 店长李某某的证言提到：小区外的会员一般通过步行、自行车、电动车、摩托车到健身房。基本没有会员驾驶小客车从小区外到健身房，除非个别会员可能有自己关系。因为小区 ...
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，减收一个月管理费，赔偿经济损失。业主的要求是否得到法院支持？律师评析：物业服务企业没有采取停电措施的权利，其职责是为业主提供优质服务，绝不能采取对业主 安装了一道防盗门，致使电梯门口公用楼道变窄，行人只好侧身进出电梯。6层其他住户和物业服务企业都劝其恢复原状，但张某以自己的权益受侵害为由不予理会，张 ...
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标准。 3、有些收费项目是超前征收，违反有关规定。如有的小区的有线电视尚未接通，却收取费用；有的物业承诺安装可视对讲门铃，尚未安装就提前收费等。 4、 这些都是物价部门和相关部门所禁止的。 消费者在签订物业合同时，应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可以要求对方出示有关部门的文件，否则有 ...
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物业管理公司 地 址：________________邮码：____________电话：________ 法定代表人：________________职务：________ 为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适 ...
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被申请人书面辩称：1.与申请人签订的某某小区入伙手续属于物业单方面的霸王条约；2.物业没有给业主提供承诺的服务；3.物业对小区内管理不到位、服务质量 不合理等。要求驳回申请人的请求。 【争议焦点】 被申请人向申请人支付拖欠的物业管理费的仲裁请求是否成立？ 【裁决结果】 依照《中华人民共和国合同法》第八 ...
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物业管理公司等单位的人员和承租人代表、其他非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。 第十三条管委会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进行表决时， 住户手岫，以供参考之用。小区住户手册根据管理公约而制定，其目的在于保证小区所有精度及用户能有效地使用其购置之物业，而并非对业主及用户加以约束 ...
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判令物业公司赔偿陈先生家三成损失共4500元。陈先生一家住在东莞市虎门镇某小区的一栋别墅。房子的业主，是陈先生的姑姑。后来姑姑离开东莞，就留给陈 关系，物业公司应为住户提供相应的安全保障服务。 该案中，物业服务公司虽有安排安保人员进行巡逻，但在明知小区围墙有缺口的情况下，没有及时填补或协调相关建设单位 ...
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票据有部分是1996年的，应为无效。因交通费清单系原告自己制作，对被告没有约束力，对交通费票据的真实性本院予以确认。7、重庆市长寿区物价局文件[长价（2002 由双方议定，不得强行并收费。自2005年11月起，被告物业分公司张贴告示，该告示载明：交通车运行后小区业主（住户）一律凭票乘车。凡缴清当月物业 ...
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