是由物业公司的重大过错造成的，否则此费用由业主自己承担。二、解析问题本案例事实并不复杂，但涉及到物业管理纠纷中一些带有普遍性的问题，具有一定典型性。归纳 物业管理公司则认为业主要求太多，要弄清孰是孰非，我们还得弄清物业管理公司具体应承担哪些权利与义务，根据建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》规定， ...
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了物业公司的安全保障义务，而2009年最终公布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中却对此没有规定，导致理论和实务中一定程度上的 安全保障义务可以约定为合同义务。实践中，通常物业公司与业主签订的物业服务合同中都会包含一定的安全保障义务内容，物业公司也会为此配备专门的保安人员、建立 ...
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是一例相当典型的因名誉权与业主监督权相冲突而导致纠纷的案件。对这一案例的解读，会使我们明白这样一个问题：小区业主对选举的业主委员会成员的工作行使监督权 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的 ...
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居住所在，关系重大。随着房价上涨，房子成为众多中国人的重要财产。但是，如果业主对小区物业管理公司不满意，产生物业纠纷；亦或，公共绿地被侵占、业主 所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼。2009年《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的 ...
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日前，江苏省法院民一庭发布了近期审理的十大典型案例...... 一、家暴是毁灭家庭的罪魁祸首 【案情】张某（女）与李某（男）于2003年10月登记结婚，2004 ，防止产生邻里纠纷。 九、物业服务存在瑕疵怎能拒交物管费？ 【案情】唐某是某小区的业主。2010年，唐某入住小区后发现该小区物业公司的服务不 ...
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。另大成开发公司制定的《大成南里小区长安新城映日园、冬趣园、秋影园房屋使用、管理、维修公约》中关于业主对房屋的使用的具体规定，审批前没有与业主协商或通告，对被告没有约束力。 原告为履行物业管理职责与被告签订的物业管理服务合同亦为格式合同，双方是物业经营管理者与消费者(业主 ...
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签名不符实。根据吉利家园小区原业主委员会提供的《吉利家园2013年业主大会书面表决书（选票）领取登记表》和选票，发现存在多张选票签名与业主本人不符、登记表上 规章的某市物业管理办法第四条第二款亦规定，街道办、乡镇政府负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。如果 ...
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排除违约责任的适用。在具体案件中，应从以下几方面把握物业公司的过错程度。（１）业主交纳的费用及小区的档次。在物业公司与业主的关系中，物业公司 直接责任人。因此，基于过失相抵规则，在判决时适当减轻物业公司和开发商赔偿责任是比较公平和合理的。 三、结语 本案例中的问题带有一定的普遍性，特别是由房地产开发 ...
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《入伙凭证》上签字，然后现场验房无误后在《业主入伙验房单》上签字领取钥匙。随后在开发商委托的前期物业管理公司处领取《住宅质量保证书》和《住宅使用 主张解除合同和赔偿损失。 c、二手房买卖合同纠纷案例： 案例5、张女士2004年3月通过房屋中介公司居间服务与周先生签订合同，购买张先生位于西安市高新区的一 ...
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《入伙凭证》上签字，然后现场验房无误后在《业主入伙验房单》上签字领取钥匙。随后在开发商委托的前期物业管理公司处领取《住宅质量保证书》和《住宅使用 主张解除合同和赔偿损失。 c、二手房买卖合同纠纷案例： 案例5、张女士2004年3月通过房屋中介公司居间服务与周先生签订合同，购买张先生位于西安市高新区的一 ...
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