物业管理服务过程中，业主与物业管理公司之间为一种合同关系，业主的义务是向物业管理公司交纳管理服务费用，而物业公司的义务则是向业主提供各种约定的服务 判决时适当减轻物业公司和开发商赔偿责任是比较公平和合理的。 三、结语 本案例中的问题带有一定的普遍性，特别是由房地产开发公司组建的物业管理公司中，这种问题 ...
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纠纷比例最大，达90%以上，其次是开发商与物业管理企业或者业主之间的纠纷，约占5%左右，再次为业主委员会与物业公司或业主之间的纠纷。引发纠纷的原因 管理企业的物业管理服务合同、侵权关系、业主或使用人与业委会之间的关系，由可能涉及开发商与物业关系前期物业管理委托关系、开发商与物业管理企业之间物业用房配置 ...
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。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。 将本应属于业主和开发商之间的矛盾转变成业主与物业管理公司之间的矛盾，是生活中普通 但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 “七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、 ...
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，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。 问题5：房屋存在质量问题，业主可以拒交物业费吗？ 答：这个问题应分两种情况。 如果物业公司和开发商是两个不同的 有权停水停电吗？ 答：供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。 停水 ...
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是合法有效的。 本案中，华天小区未成立业主委员会，被告所在的华天商住小区的开发商与原告签订了物业管理委托合同，据此，原告具备了对华天小区进行物业管理 ，业主不能以未经综合验收为由对抗物业管理公司，但可根据《广东省物业管理条例》的规定在履行了支付物业管理服务费用后向开发商主张相关权利。 3.幼儿园等小区 ...
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是合法有效的。 本案中，华天小区未成立业主委员会，被告所在的华天商住小区的开发商与原告签订了物业管理委托合同，据此，原告具备了对华天小区进行物业管理 ，业主不能以未经综合验收为由对抗物业管理公司，但可根据《广东省物业管理条例》的规定在履行了支付物业管理服务费用后向开发商主张相关权利。 3.幼儿园等小区 ...
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在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责。因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的 权停水停电吗？ 【解答】 供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。 ...
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，要求物业公司及开发商赔偿共同赔偿经济损失5万元，精神抚慰金10万元。 物业公司辩称，原告曾在2007年明确向物业表示拒付物业管理费和终止物业管理合同，并 管理造成的要求其给予赔偿，则首先应证明该损失与物业管理公司失职行为有关，如果业主能够证明因为物管工作人员在履行职责时有过错，那么业主就有理由要求 ...
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服务合同纠纷案本案要旨：业委会与物业管理公司在物业服务合同到期后未续签合同，但物业管理公司仍然提供物业服务且业委会未提出异议。现业委会请求以业主大会表决 这一基本要求不因后续《补充协议》对交楼标准的降低而削减或免除。开发商未按合同约定期限将具备永久用电条件的房屋交付购房人使用，构成违约，应按照合同约定 ...
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公司与开发商上海明佳房地产开发经营公司系两个独立的法人，双方之间的物业管理关系与杨某某和开发商之间的房屋买卖关系是两个不同的法律关系，杨某某以开发商多收 居住物业管理条例》，其中第二十四条第一款规定：物业管理服务费由物业管理企业按照物业管理服务合同的约定向业主收取。第五十四条第二款规定，业主未按规定 ...
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