人未取得相关许可，随意承诺如“承诺买受人子女指定学校入学”，无法按期为买受人办理承诺的相关手续，买受人要求其履行义务，并承担逾期责任。三、逾期交房 竣工验收备案证》，买受人有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。如果开发商与购房人约定的交付条件低于此标准，那么以此标准为交付条件，如果 ...
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经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《 下人民法院很难认定其存在因果关系。 （2）政府行为能否作为不可抗力，免除开发商逾期交房的违约责任。 审判实践中，关于政府行为是否纳入不可抗力应区分以下三种不同 ...
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办理按揭贷款，但是，目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续，可登陆本网中介代理频道就近选择适合的中介公司。中介 责任问题，在法律处理上，以买卖双方合同约定为优先处理依据。建议您就房产证的办理期限及违约责任和开发商具体协商约定并反映到合同上，以作为产证办理的 ...
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--开发商承诺售后反租托管 逾期交房仍然违约售后返租是商业地产开发商的一种常用房地产开发经营模式，开发商将商业地产如商铺、酒店等划成众多小面积出售给 中心承诺，2012年5月1日前给A座商场业主办理产权过户手续，对于晚办理产权过户按约定标准承担责任。在本承诺之前每延迟一日按购房款的万分之一承担违约责任 ...
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、大雨、暴雨等导致工期延误等。办案经过 一、立案维艰 2015年12月初，本律师接受维权业主们的委托后，随即介入本案，整理诉讼材料，前往涉案房屋所在地——著名 七十多天，属于合同约定的可顺延交房的情形，综合正式收房通知，开发商交房不构成违约；而业主逾期提交办理按揭贷款手续以及逾期支付按揭款是客观事实 ...
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自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据， 的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金 ...
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没人买，房价也不断攀升，许多开发商、销售商违约十分随意，因为合同的违约金往往只是补偿性质，事实上很难补偿购房者的损失。 然而对于“一房两卖”这样恶劣的违约行为 后才归属于买受人。我国现行物权变动制度，采用折衷主义。房屋买卖双方只要未办理变更登记手续，房屋就一直为出卖人所有。这样的立法技术给“一物二卖” ...
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通过综合验收的商品房可能存在一些隐患，如房产本身的质量瑕疵、配套设施不到位、三证无法办理（也就不能抵押、转让该房产）等，接收这类房产还给维权带来了难度。 并要求开发商承担逾期交付的违约责任；如合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过综合验收，开发商通知拿钥匙而消费者又急等入住的，最好在交房手续单三、消防未能 ...
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开发商通知李某于2007年11月30日验收交接房屋，应承担逾期交房的违约责任。李某要求开发商支付2007年10月31日至2007年11月30日期间逾期交 遂判决原告李某与被告北京某开发商于本判决生效后10日内办理房屋交接手续；开发商于本判决生效后10日内给付原告李某逾期交房违约金11071元；原告李某 ...
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之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计付款的1%向买受人支付违约金。本律师认为，合同解除后导致合同关系归于消灭，解除合同不属于违约责任方式， 贷款基准利率计算利息支付给李XXX，以弥补其违约行为给李XXX造成的损失。三、【开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题。】1、购房人如欲 ...
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