合格证》，若消费者此时发现衣服存在质量问题，或没有合格证，非常被动。消费者认为开发商单方面制订的房屋交接程序无合同依据，对消费者有失公平。 目前，商品房预售合同均 的目的已完全实现，其理性维权，选择与开发商达成和解的作法值得肯定。 3、消费者应该如何办理房产证？ 办理房产证过程中，买受人（即消费者）是 ...
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合格证》，若消费者此时发现衣服存在质量问题，或没有合格证，非常被动。消费者认为开发商单方面制订的房屋交接程序无合同依据，对消费者有失公平。 目前，商品房预售合同均 的目的已完全实现，其理性维权，选择与开发商达成和解的作法值得肯定。 3、消费者应该如何办理房产证？ 办理房产证过程中，买受人（即消费者）是 ...
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在先设定的抵押权。2016年底，法院的审理有了结果：法院驳回了老人要求开发商为自己办理房产证的诉讼请求，同时也驳回了老人的执行异议申请。2018年4月14日 ！如消费者购买了抵押状态的房屋，抵押状态没解除，则房屋无法过户。三、如何规避购买抵押房产的风险？1、在购买前委托律师做拟购买房屋的土地权属、预售 ...
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经审理后判决： 北京某房地产开发房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付王璐逾期办理房屋所有权证书的违约金四十七元四角。 一审判决后，王璐不服判决上诉至 有效合同。本案双方争议的焦点在于王璐能否让开发商就诉争房屋为其办理房产证及违约金如何计算的问题。 本案中，开发商自销售该房屋之后，已经被案外人某某 ...
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按146天逾期天数支付逾期办证违约金，究竟是应该支持孙某的诉请呢？还是支持开发商的主张呢？ 【分歧】 观点一：认为，合同中所说的权属证书仅指房产证， 为房产证和土地证，同时根据交易习惯，作为购房人也不可能只要求开发商办理房产证，而土地证留给自己办理。 二、《合同法》第四十一条规定对格式条款的理解发生 ...
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签订《商品房买卖合同》，其中约定卖方应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由卖方提供的资料到产权登记机关备案。如因卖方的责任， 35%计算违约金，即44417.76元。维权贴士：如何应对逾期办理房产证 事实上，逾期交房、逾期办证几乎是不少开发商出现的“一条龙”问题。房屋未按照时间交付，往往 ...
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买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单 3%。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：5.55%第二种方式的优点是能及时过户， ...
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再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续 3%。(均为首套房) (契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳) 营业税：5.55% 具体咨询房产交易中心的税务窗口。 ...
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转让款协议签订后，买方首先将5万元定金(作为转让费的一部分)预付给卖方，在开发商要求的首付款缴付后将剩余23万元转让费一次性交给卖方。协议落款处有原告张灿 后张灿实际支付了购房款，被告李定林应按照协议约定配合原告签订合同及办理房产证。原告诉请被告继续履行《省委办公厅机关团购房转让协议》，予以支持。被告 ...
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两个同类个案，定性结果竟然又是相反的，主要理由同上。由此当事人的合法权益该如何得到保障？婚前按揭房屋权属认定以及房屋增值是否能够分割问题的三种观点杨晓林 银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划给开发商，具备了办理房产证的条件，购房合同双方都已履行完了合同义务，双方已结束了购房合同的关系。此后，购房人 ...
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