年年初，林某在西四环附近一个新开发的楼盘相中了一套两居室的房子,当日就和开发商签订了房屋买卖合同，交付了38万购房款，约定交房日期为2013年年底，但到 接受委托后，律师对楼盘的详细信息进行了调查，却意外的发现，该开发商根本没有取得《商品房预售许可证》。根据这一情况，团队律师向林某解释了相关法律规定， ...
//www.110.com/ziliao/article-500981.html -了解详情
的交谈，苏某了解到了天道公司在销售绿韵广场商品房中的一系列问题，如在没有取得商品房预售许可证就进行销售，无国有土地使用证等。 律师分析： 接到咨询 进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售证明。但是，还是由很多房地产开发商为了牟取暴利而致法律规定于不顾，在 ...
//www.110.com/ziliao/article-358962.html -了解详情
形式的房地产买卖行为，是一种期房买卖。在商品房预售合同订立时，合同的标的物尚在建设中，其房屋的所有权还没有经过登记设立，预购人得到的是房屋建成以后取得 取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据上述条款的立法精神，作为出卖人的开发商在买受人起诉前仍未取得商品房预售许可证的，其与买受人订立的商品房预售 ...
//www.110.com/ziliao/article-830221.html -了解详情
在房地产开发公司无商品房预售许可证的情况下，买受人与房地产开发商所签订的商品房买卖合无效。 最高人民法院对孙海涛与华镇名、吉林轩宇房产开发有限责任公司执行异议纠纷案作出裁定，法院认为：在轩宇公司没有商品房预售许可证明的情况下，孙海涛与轩宇公司签订了一份疑点重重的商品房买卖合同，根据城市 ...
//www.110.com/ziliao/article-763545.html -了解详情
以种种理由推脱。卫先生后经查询得知，该房产公司隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房，以致现在因缺乏相关材料而根本不能办理房产证。卫先生遂向 出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。上海某房地产开发公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，且因缺乏相关材料而根本不能办理房产证。故卫先生 ...
//www.110.com/ziliao/article-185804.html -了解详情
买卖合同属于无效合同，并依法判决开发商返还其购房款及利息、违约金、印花税，赔偿损失。开发商在庭审中辩称：没有取得商品房预售许可证与预售许可证过有效期的性质是不同的， 有效期限的，在有效期限内继续有效，超过有效期限的，不再办理延期手续，而且预售期限可以延长至取得竣工验收备案表之后四个月。该条规定是有溯及 ...
//www.110.com/ziliao/article-718395.html -了解详情
商品房预售许可证的事实的，则可以要求开发商按已付房款1倍支付赔偿金。开发商未告知买受人没有商品房预售许可证的情形无外乎以下三种：一、签约时买受人未询问 注意义务方面的事实承担举证责任，该部分举证责任完成后，即应转移举证责任给开发商对已履行告知（包括书面、口头、电子数据交换等方式）义务的事实承担举证责任 ...
//www.110.com/ziliao/article-569417.html -了解详情
开发商想侵占该升值利润时，可能以没有办理商品房预售许可证为由请求判定预售合同无效。此时，能否办理预售许可证控制权在开发商，如果严格的僵化的适用法 律规定， ，阻止合同生效。根据法律规定，该合同已经视为生效。 二、原告履行合同没有法律和事实上的障碍，请求人民法院依法判令原告继续履行合同。 ＜合同法＞第 ...
//www.110.com/ziliao/article-60235.html -了解详情
。协议签订后，孟XXX按协议约定，缴纳了定金及全部购房款。之后，因开发商迟迟不与孟XXX签订正式的买卖合同，双方产生争执，孟XXX经多方面查询 一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。”本案中，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与孟XXX签订 ...
//www.110.com/ziliao/article-530351.html -了解详情
导致买受人无法办理房屋所有权登记。 10、经济适用房是否适用最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》？ 答：不适用。经济适用房 以及综合验收合格证（现房）或商品房预售许可证（预售房）。 26、开发商没有取得预售许可证，订立的商品房预售合同是否有效？ 答：根据最高院的司法解释，出卖 ...
//www.110.com/ziliao/article-329484.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务