查看了几处房源，并签订了看房确认书，约定许某不 得私下与房东接触、签约，如若违约，则需要支付2个月租金作为违约金。2012年8月，许某自行与房东 商谈 排除对方主要权利的情形，应认定有 效。根据该条约定，衡量买方是否跳单违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信 息、机会等条件。如果买方并未 ...
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当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。2动迁房是否能够上市交易？根据《上海市动迁安置房管理办法》(以下简称 《办法》，即沪 ，办理过户更名手续。其二，诉至法院时动迁房还没有过户至房东名下，那么基本法院会判决解除合同互不承担违约责任。具体可以真实法院判决为据。真实案例一：“冷冻 ...
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责于自身为由要求解除合同、返还定金或已付购房款，而房东则以买家不能依约支付房款为由，要求买家承担违约责任时，如何处理？1房贷政策变化不属于不可抗力不可抗力 情势变更，视为买家的商业风险。综上，通常会根据买家的收入状况、履约时买家是否另有房产可以出售、购买动机系投资抑或自住等买家的实际履行能力，以及合同 ...
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责于自身为由要求解除合同、返还定金或已付购房款，而房东则以买家不能依约支付房款为由，要求买家承担违约责任时，如何处理？1房贷政策变化不属于不可抗力不可抗力 情势变更，视为买家的商业风险。综上，通常会根据买家的收入状况、履约时买家是否另有房产可以出售、购买动机系投资抑或自住等买家的实际履行能力，以及合同 ...
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炎热逐渐褪去，天气慢慢有些凉意，郑州拆迁活动也开始渐渐复苏，过了十一国庆，房东给杨某打电话说给他们一个月时间让他们重新找房子，理由是他们自己在外边租 电话，才四个月时间，按照合同约定，合同双方任意一方违约，应给对方一个月房租作为补偿。杨某当即提出，房东在退还押金的同时要付一个月房租作为赔偿，房东表示 ...
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第三人通知其参加诉讼。 第三种意见认为，法院应当行使释明权，由原告选择是否追加。 【评析】 笔者赞同第二种观点。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题 其承担的是一种违约责任。陈某与黄某两人承担的责任形式是不一样的，非连带责任，不能列为共同被告，但进行诉讼是共同的，房东陈某的过失行为 ...
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房东不按时收取房租，承租人不构成违约作者：王树德律师今年以来北京市房屋租赁市场越来越活跃。4月中旬新政出台后，房屋租赁市场更明显放量，成交价也持续 规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。判断合同一方是否存在违约行为，最重要的标准是要看合同双方是否严格按照合同履行了自己的合同义务。没有履行或者没有 ...
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我们都会加倍小心，但仍然会出现各种各样的法律问题。当我们遇到假房东时，我们所签订的房屋租赁合同是否还具有法律效力？我们应该如何维权？下面通过案例为您阐明。 乙方不得拖欠房租，若乙方逾期未交房租，甲方有权单方解除合同，并由乙方承担违约责任。三、乙方向甲方缴纳保证金贰万元整，租赁期满后，乙方结清一切费用， ...
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信息的行为进行调查取证。然而此次的调查工作是否和转租公租房一事有关，尚未有确定信息。租房合同违约怎么办？甲方(房东)违约责任处理方法1、甲方因不能提供本 房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。乙方(租户)违约责任处理方法1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同， ...
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听说过不少人购房时因户口问题而产生纠纷，在签订购房合同时，王先生特意与房东陶先生就户口问题作出了约定。 双方约定，陶先生应自房地产权利转移之日起 后，法院酌情将违约金调整为4000元。 ■连线法官■ 本案中，双方违约金的约定究竟是否合理呢？ 主审此案的上海市黄浦区人民法院民四庭法官张宁算了这样一笔账， ...
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