子李运洪签字形成表见代理，房产抵押合同成立。且土地使用权抵押合同和房屋抵押合同均已进行登记，符合生效要件，故两合同均有效。 第二种意见：房屋抵押合同 运洪签字不能认定为表见代理。《合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权 ...
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完全不同的意见：国有划拨土地不能无条件的进行抵押，同时，无论是否适用《解释》，国家机关都不得进行担保行为。这不仅是个抵押行为是否有效的问题，更涉及 的处分，必须要经过有权国家机关的审查批准，这种审批就是行政行为。因此，事前没有经过审批而进行了抵押物登记，虽然审批主体和登记主体一致，但是因为行为性质不同 ...
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，该行为属虚报、瞒报房屋所有权属情况等非法手段获得房屋权属证书的行为；南通市房产管理局在查证属实的事实面前拒绝注销该房屋所有权证与法不合。根据《城市房屋权属登记 受偿权则面临危机。这就是本案法律关系互相关联、相互影响的一面。贷款抵押担保法律关系是否有效的诉讼是在仁发公司与南通分行间展开的，也是在抵押物 ...
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，该行为属虚报、瞒报房屋所有权属情况等非法手段获得房屋权属证书的行为；南通市房产管理局在查证属实的事实面前拒绝注销该房屋所有权证与法不合。根据《城市房屋权属登记 受偿权则面临危机。这就是本案法律关系互相关联、相互影响的一面。贷款抵押担保法律关系是否有效的诉讼是在仁发公司与南通分行间展开的，也是在抵押物 ...
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撤诉。法院依法作出了准予原告撤诉的裁定。 评析： 本案的焦点是刘某单独将房产抵押的行为，是否对妻子李某产生法律约束力，即刘某有无妻子李某的代理权。根据 知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。” 从本案认定的事实看，刘某并未征得妻子的同意，并且没有证据表明李某知道或应当知道房产抵押这一事实。据此分析，刘 ...
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撤诉。法院依法作出了准予原告撤诉的裁定。 评析： 本案的焦点是刘某单独将房产抵押的行为，是否对妻子李某产生法律约束力，即刘某有无妻子李某的代理权。根据 知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。” 从本案认定的事实看，刘某并未征得妻子的同意，并且没有证据表明李某知道或应当知道房产抵押这一事实。据此分析，刘 ...
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以座落在莲洲乡杨桥街、占地面积为120平米的4层房屋作为借款抵押，房产证和土地使用权证均交由出借人何某保管。合同还约定，如果借款逾期未能归还，王某 。2009年9月，王某没有偿还到期债务，何某遂向法院起诉，要求王某偿还借款并承担抵押担保责任。 [分歧] 未登记的房产抵押协议是否有效？ 一种意见认为， ...
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以座落在莲洲乡杨桥街、占地面积为120平米的4层房屋作为借款抵押，房产证和土地使用权证均交由出借人何某保管。合同还约定，如果借款逾期未能归还，王某 。2009年9月，王某没有偿还到期债务，何某遂向法院起诉，要求王某偿还借款并承担抵押担保责任。 [分歧] 未登记的房产抵押协议是否有效？ 一种意见认为， ...
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)的利益;原告违约，并且没有全额付款(被告自认只付了一半);要求法院解除合同。 二、此案的主要焦点问题 1、该房屋买卖协议(合同)是否有效? 2、原告(买方)主张购房款 抵押 在选好二手房后，要先到房产所在地的房屋土地管理部门核查该房产是否设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。如果发现该二手房确实已 ...
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在《物权法》施行后，我们再来看此案例，抵押合同是否登记不影响抵押合同的效力，但是当事人未进行登记的后果是导致抵押权没有成立生效。但就房地产抵押权本身登记的法律 ，便伪造信息，或者因为登记机关工作人员的疏忽，造成了登记错误，将甲的土地权利登记在了乙的名下。登记的公信力要求即便登记信息是错误的，只要第三人 ...
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